+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

Содержание

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

15 Декабря 2017 5:00

Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию (лучше – представить, чем испытать ее в реальности), что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды. Или немного изменим условия, допустим, потекли стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Вопрос: кто и за чей счет должен проводить ремонт или менять их?

Как было раньше

В недавние советские времена вопрос, чьей собственностью является квартира, был, скорее, праздный.

Квартиры предоставлялись государством, и такие системы, как стояки – отопления, канализации, водоснабжения – ремонтировались тоже за счет государства. Но времена изменились.

Большинство из нас приватизировали жилье и стали собственниками. А это как дает права, так и накладывает обязанности.

От водозабора до квартиры

К вопросу, кто должен проводить замену труб, мы еще вернемся. Для начала давайте определимся, как устроена схема водоснабжения многоквартирного дома, по каким принципам она действует. Если говорить просто, то это инженерная система, в которую входят трубы, разведенные определенным образом, приборы, позволяющие регулировать давление воды, счетчики, фильтры и др.

Прежде чем попасть в дом, вода проходит несколько этапов. Из водозаборного узла она поступает на станцию водообработки, в резервуар для воды, в водопроводную насосную станцию, водопроводную сеть и только потом подается потребителю. В многоквартирном доме также существует специальная система, чтобы вода попала к потребителю. Делает она это по стоякам – вертикально расположенным трубам.

Нормы и правила

Обустройство системы, обеспечивающей снабжение потребителя водой, осуществляется в соответствии со строительными правилами, отраженными в СНиПе, принятом в 1997 году.

Название СНиПа – внутренний водопровод и канализация зданий. В документе четко сказано, какие трубы, арматура, оборудование, материалы надо использовать.

В нем отражены все технологические процессы, следовать которым нужно неукоснительно.

Чугун, сталь или пропилен?

Какие материалы чаще всего используются в системе водоснабжения. Еще совсем недавно, в советские времена, это были металлические – чугунные, медные либо стальные – трубы.

Их главный недостаток – подверженность коррозии. Несмотря на то, что срок годности таких труб достаточно высок – по нормам 25 лет, по факту гораздо дольше, вплоть до 40 лет.

Однако все имеет свой конец, эти трубы также нуждаются в замене.

На современном рынке оборудования и материалов появились трубы нового поколения. Чаще всего чугунные, медные и цинковые меняют на трубы из полипропилена. Это прочные с хорошим сроком годности трубы, гладкие внутри, что мешает образованию известкового налета, а следовательно увеличивает этот срок. Также они соответствуют экологическим требованиям, а самое главное – устойчивы к коррозии.

Спорный вопрос

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам.

Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Согласно документам, стояки водоснабжения относятся к общему имуществу. Кто должен ремонтировать это имущество? Если жители заключили договор с управляющей компанией, то однозначно делать это должна она. Стояки холодного и горячего водоснабжения и ответвления от них до первого вентиля – это ее зона ответственности.

Владелец квартиры обязан за свой счет менять сантехнику, до недавнего времени устанавливать счетчики (теперь это должны делать бесплатно), ремонтировать трубы после места запорной арматуры. В остальном платить деньги он не должен. А как же общее имущество? – спросит кто-то. Ремонтировать будет УК, а платить?

Платят за эти услуги тоже собственники, только делают они это не в момент замены труб, а, так сказать, авансом. В квитанциях, которые каждый из нас получает каждый месяц, есть строка “содержание и ремонт”. Цена этих услуг довольно-таки высока в разрезе всех платежей за ЖКХ. Вот из этих средств и должна оплачивать управляющая компания ремонт и замену стояков и труб водоснабжения.

Алгоритм действий

Давайте коротко пройдемся по схеме ваших действий, если вдруг понадобится замена стояка и вы захотите сделать это самостоятельно. Во-первых, вам надо получить разрешение на это в управляющей компании. Отключать стояк, которым пользуетесь не только вы, но и другие жильцы, может только эта организация.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

На рынке этих услуг работает сегодня много компаний. Если вы не готовы к самостоятельным работам, можете воспользоваться услугами той, чьи цены, а также профессионализм вас устраивают. Замена стояка водоснабжения – дело, конечно, хлопотное, но зачастую необходимое. Соблюдение указанного в этой статье алгоритма, надеемся, поможет вам справиться с задачей.

Не надо ждать аварию

Если произошла авария, то менять стояк придется в любом случае. Хотя зачастую управляющие компании всячески оттягивают эту работу, ограничиваясь ликвидацией свищей. Но желательно провести замену стояков, не доводя дело до аварии. Лучше всего делать это во время капитального ремонта.

Сегодня, кстати, существуют такие схемы водоснабжения, когда трубы убираются из поля зрения, скрываются различными способами. Это смотрится гораздо эстетичнее, чем когда они расположены на виду. Главное, чтобы материалы и работы были надлежащего качества.

Если эта статья оказалась полезной для вас, мы были бы рады получить отклики на нашем сайте. Оставляйте свои комментарии, замечания, дополнения. Надеемся на дальнейшее общение.

Источник: https://www.rline.tv/svobodnyj-korrespondent/stoyaki-vodosnabzheniya-v-mnogokvartirnom-dome/

За чей счет производится ремонт стояка

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Когда пора менять канализационный стояк

Частичная замена стояка канализации, когда меняют участок коммуникаций в отдельно взятой квартире, может понадобиться в следующих случаях:

  • канализационная труба пришла в негодность и дала течь;
  • собственник или наниматель жилья решил не ждать протечек, а начать с капитального ремонта и замены труб;
  • замена стояка канализации проходит в плановом порядке.

Канализационные стоки в многоэтажных домах традиционно монтировались из чугунных труб. Материал это надежный, но в большинстве домов уже настолько старый, что дает протечки и нуждается в плановой замене или срочном ремонте.

Обратите внимание! Существует четко определенный порядок замены канализационного стояка, который определен в нормативных документах, где прописаны обязанности и права собственников или нанимателей жилья.

: Дезинфекция вентиляции

Замена труб

Все те коммуникации, которые расположены внутри квартиры и пользоваться которыми может только ее владелец и жильцы, вопросов о своей принадлежности не вызывают. Это частная собственность. И владелец может сделать с ними все, что сочтет нужным. Разумеется, если это не приведет к тому, что пострадает имущество его соседей или другие их права и интересы.

Собственник квартиры вправе:

  • заменить старые металлические трубы на более современные;
  • поставить новые смесители, счетчики;
  • увеличить или уменьшить количество сантехники;
  • поменять батареи и т. д.

Все это он делает по собственной воле и за свой счет. Это не вызывает удивления или сомнений в правомерности таких действий. Право собственности включает в себя возможность таких изменений и улучшений.

Но когда речь заходит о замене стояков, то есть тех толстых труб, которые соединяют все этажи и квартиры в единое целое, мнения расходятся.

Жильцы считают, что за общедомовое имущество отвечает управляющая компания, а в той говорят, что поскольку это общее имущество владельцев квартир, то все, что касается замены или ремонта труб, является их обязанностью. Попробуем разобраться, кто прав.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Ответственность за общее имущество

Постановление Правительства РФ №491 от года определяет, какое именно имущество в многоквартирном доме является общим, кто им владеет и оплачивает содержание и ремонт, а кто несет ответственность за поддержание надлежащего состояния общедомовой собственности. В частности, там определено, кроме ремонта отопительной системы, и кто должен ремонтировать балконы в многоквартирном доме, и кто в ответе за состояние чердаков, подвалов, лифтов и т.д.

Чтобы четко уяснить, за чей счет меняют стояки в квартире, нужно знать, какие работы включены в статью «содержание и ремонт» (эти услуги каждый из нас оплачивает ежемесячно по отдельной квитанции).

В этом нам поможет ПП №491, раздел «Правила содержания общего имущества в МКД». Там указано, что каждый собственник оплачивает, среди прочего, содержание и ремонт внутридомовых инженерных коммуникаций.

Расширенное толкование дано в разделе ПП N 290 о минимальном перечне услуг по содержанию общего имущества в МКД.

Пункт 18 гласит, что для восстановления работоспособности, к примеру, системы отопления, необходим ремонт или замена оборудования и отопительных приборов, которые входят в состав общего имущества.

Кроме того, если произойдет разгерметизация (прорыв) на каком-либо участке трубопровода, то обязательно незамедлительное восстановление целостности этой трубы.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Так как все собственники квартир в МКД участвуют в расходах на содержание общедомового имущества, внося плату по вышеуказанной статье (ст. 158 ЖК РФ), это означает, что все работы на стояке оплачиваются совместно – всеми собственниками помещений в доме. Владельцы приватизированных квартир несут бремя личных расходов только за внутриквартирную разводку труб.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

  1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
  2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года.

Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка.

Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Ваше заявление должны оформить, как положено по закону №59-ФЗ, выдать вам зарегистрированную копию, а потом письменно сообщить о предполагаемой дате выполнения работ по замене стояка. Если ответ будет отрицательным, с ним можно будет обратиться в суд и взыскать с УК деньги за причиненный ущерб, если из-за прогнивших труб вдруг произойдет затопление вашей квартиры или квартиры соседей.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

Всё в тех же «Правилах» (пункт 42) прописана ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в случае, если она нарушает свои договорные обязательства, а ее сотрудники выполняют работу по содержанию общего имущества неудовлетворительно. По действующему законодательству их легко призвать к ответу.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Источник: https://arbolit.org/poleznoe/remont-stoyakov-v-mnogokvartirnom-dome-za-chey-schet.html

Кто отвечает за дымоходы в многоквартирном доме?

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

Дымоходные и вентиляционные каналы обеспечивают работу отопительных приборов и вентиляцию. Они поддерживают нормальный микроклимат в доме, уменьшают концентрацию пыли и болезнетворных микробов.

Нарушение или неправильная работа таких каналов приводит к порче предметов интерьера от повышенной влажности и даже смерти жильцов от отравления угарным газом или пожара.

Знание устройства вентканалов и дымоходов, их проверка и обслуживание жизненно необходимы.

Кирпичный дымоход на крыше

Устройство и различие дымоходов и вентканалов ↑

Несмотря на схожесть и возможность идентичного устройства, вентиляционные и дымоходные каналы различаются предназначением и предъявляемыми к ним требованиями. Использовать каналы не по назначению и менять их категорически запрещено!

Дымоход – это воздушный канал для отвода продуктов горения от отопительных приборов. Иногда его стенки служат теплообменниками (в печах, каминах). Коаксиальные дымоходы (для турбированных котлов) и подводящие каналы к каминам обеспечивают также приток свежего воздуха для поддержания горения.

Дымоходы из нержавейки

Вентканал предназначен исключительно для обмена воздушных масс в помещении. К нему не предъявляются жесткие требования пожарной безопасности, требуется лишь стабильная работа при определенной пропускной способности.

Ранее почти все вентиляционные и дымоходные каналы изготавливались из кирпича. Сейчас ассортимент материалов существенно больше:

  • асбоцементные и стеклопластиковые трубы (непопулярные из-за низкой экологичности);
  • бетон (такие каналы закладываются при отливке монолитных домов);
  • нержавеющая молибденовая сталь (применяется чаще для газовых приборов, выделяющих при работе большое количество пара и агрессивных кислот);
  • керамические трубы (наиболее подходящий материал).

Для препятствия загрязнения, попадания внутрь птиц и атмосферных осадков, каналы оборудуются козырьками, колпаками, защитными решетками. Часто используют дефлекторы, усиливающие тягу.

Вентканалы с дефлекторами – монтаж

Для определения назначения и принадлежности каналов они маркируются в соответствии требованиям СНиП. На каждый канал на высоте 700-800 мм от пола (на чердаке) или 200-300 мм выше крыши (при совмещенной кровле) наносится треугольник высотой 50 мм с вершиной, обращенной вниз и номер квартиры (в высотных домах). При этом используются цвета:

  • черный – для отопительных приборов на твердом топливе;
  • красный – для продуктов сгорания газа;
  • голубой по контуру – вентиляция.

Проверка и обслуживание воздушных каналов ↑

Стоимость и порядок проверки дымоходов и вентиляционных каналов строго регламентированы и могут отличаться в зависимости от региона и требований контролирующих органов.

Средняя цена этой услуги 50-1500 рублей, более детальную информацию можно узнать в газовых службах либо организациях, контролирующих эксплуатацию печных дымоходов (почти всегда это структура при МЧС). Там же подскажут контакты официальных специализированных предприятий по проверке, ремонту и очистке данных устройств.

Проверка вентканала из помещения

Кто и когда проверяет вентиляцию и дымоходы ↑

Осуществлять проверку вентканалов и дымоходов имеет право специализированная организация, имеющая соответствующую лицензию, оборудование и обученных специалистов.

При этом заказчиком (и плательщиком) проверки для многоквартирных домов является представитель предприятия, осуществляющего эксплуатацию жилищного фонда или предоставляющего жилищно-коммунальные услуги, а для частного (одноквартирного) дома – его владелец.

https://www..com/watch?v=Fi4QE1MA45w

Первичная проверка осуществляется в присутствии заказчика до подключения и ввода в эксплуатацию здания или нового оборудования.

Последующие проверки проводятся:

  • перед началом отопительного сезона;
  • для кирпичных каналов не реже одного раза в три месяца;
  • для каналов из других материалов (стальных, асбоцементных и прочих) – не реже оного раза в год;
  • после каждого ремонта или реконструкции дымоходов и вентканалов.

Засоренный канал вентиляции

Кроме того, в зимнее время и при наступлении сильных морозов обязательно раз в месяц обследуются оголовки выходящих каналов на предмет их обледенения и закупорки.

В частных одноквартирных домах разрешается проведение повторных проверок и очисток вентканалов и дымоходов владельцем жилища. Для получения разрешения на производство данного вида работ он должен пройти обучение в специализированной организации с последующей проверкой знаний.

Проверка вентканалов и дымоходов в многоквартирном доме производится только специалистами. Не допускаются любые работы, реконструкция и очистка этих систем квартиросъемщиками.

Осмотр состояния каналов в многоквартирном доме

: Осмотр дымоходов и вентканалов ↑

Важно! При выявлении нарушений и недочетов эксплуатация вытяжных устройств до полного устранения недостатков запрещена!

Документы для подтверждения проведенных работ ↑

Специалисты после проведения любой проверки обязаны выписать специальный акт с голограммой в двух экземплярах, заверенный печатью. После подписи один экземпляр акта остается у заказчика. Форма бланка регламентируется соответствующими нормативными актами (в России, например, согласно Постановлению Правительства № 1225 от 30.12.2011 года).

В акте на дымоход должны быть определены следующие моменты.

  1. Длина канала, его размер и расположение.
  2. Материал, из которого изготовлен дымоход.
  3. Места подключения отопительных приборов.
  4. Сужения, переходы, другие конструктивные особенности, нарушающие нормальную работу.
  5. Герметичность и плотность конструкции.
  6. Состояние внутренних стенок, отсутствие завалов и засоров.
  7. Наличие и величина тяги.
  8. Состояние оголовков каналов, разделочных швов (для кирпичных каналов).
  9. Высота оголовка над коньком, наличие препятствий для нормальной работы дымохода, близко стоящих высотных строений.
  10. Наличие и состояние колпаков, защитных решеток и других устройств.
  11. По требованию заказчика может быть проведен лабораторный анализ воздуха на предмет загазованности углекислым газом.

Заполненный акт технического состояния в РФ

Эти документы могут быть затребованы уполномоченными представителями МЧС, службы газа, жилищной инспекции и других.

При отсутствии актов на дымоходы и вентканалы (а также других нарушениях: неправильной эксплуатации отопительных приборов; газовых устройств более чем двадцатилетней давности, с отсутствующей или нерабочей защитной автоматикой) контролирующие организации вправе выписать предписание на запрет эксплуатации жилья, отрезать линии газоснабжения.

Важно! Нарушители в соответствии с законодательством могут привлекаться к административной и даже уголовной ответственности!

Оборудование для проведения проверки и очистки ↑

Раньше обследование дымоходов и вентканалов проводилось визуально или с помощью фонаря и зеркала.

Теперь для этих целей используют цифровые камеры с инфракрасной или светодиодной подсветкой, технические видеоэндоскопы с трансляцией сигнала на базовое устройство и даже промышленных роботов (на ответственных и сложных объектах). Для определения негерметичных и истончившихся участков дымоходов применяют тепловизор.

Роботы для проверки и очистки вентканалов

Обследование дымоходов и вентканалов необходимо при ухудшении или полном отсутствии тяги. Ее наличие можно проверить по втягиванию пламени спички или свечи в дымоход.

Если стандартный лист А4 не падает, если прислонить его к вентиляционной решетке, – это тоже хороший показатель.

Но наиболее точные значения получают с помощью ареометра – прибора для измерения скорости потока воздуха, внешне напоминающего детскую игрушку с вертушкой-пропеллером и циферблатом.

Очищать дымоходные и вентиляционные каналы нужно при засорении, плохой тяге, наличии слоя сажи и загрязнений более 2 мм.

При этом используют как традиционные скребки, ерши, гири, так и специализированные пылесосы, позволяющие убрать любые отложения не только вертикальных, но и горизонтальных участков ходов.

По существующим нормам, канал условно считается чистым, если сквозь него свободно проходит гиря диаметром 100 мм до низа устройства, где имеется ревизионный лючок.

Завалы и засорения пробиваются этой гирей или специальным трубочистным снарядом, закрепленным на прочной веревке.

При невозможности пробить затор определяют его местонахождение и вскрывают наружную стенку канала.

Для самостоятельной очистки в собственном доме вполне подойдет специальная жесткая щетка с разъёмной ручкой, длину которой можно менять в процессе работы. Для облегчения процесса также используют специальные химические средства, разрыхляющие сажу и отложения.

Источник: https://nataliplus-agency.com/kto-otvechaet-za-dymohody-v-mnogokvartirnom-dome/

Кто должен производить замену стояков отопления в квартире и как сделать это бесплатно?

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

Большинство горожан живут в многоквартирных домах (МКД), многие из которых построены достаточно давно. Система центрального отопления в них включает стояки для подачи теплоносителя.

Со временем они стареют, обнаруживаются протечки и потери тепла, а порой возникает риск аварии. Естественно, возникает вопрос, кто должен менять стояки отопления в квартире.

Он заслуживает особого рассмотрения для различных ситуаций.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Показать содержание

Чьей собственностью являются трубы и стояки в многоквартирных домах?

Собственник отопительной системы МКД определяется законодательством РФ. Согласно Правил (п.1), утвержденных Постановлением Правительства от 13.08.2006 №491, стояки тепло-, водоснабжения и канализации относятся к общедомовому имуществу. Таким образом, они являются общей собственностью всех жильцов МКД, которая передается в ведение управляющей компании.

Законы достаточно четко регламентируют права и обязанности собственников общего имущества. Основополагающими документами считаются Жилищный кодекс (ст.155) и Гражданский кодекс (ст.290) РФ.

Анализируя юридическую сторону вопроса, можно сделать вывод о том, что владельцы отдельных квартир не являются собственником отопительных стояков, даже в случае нахождения их внутри помещения.

Обслуживание отопительной системы предусматривает проведение 2-х типов ремонта – текущий и капитальный.

  1. К первому типу относятся работы по устранению небольших проблем, не требующих значительных затрат. Проводятся они по заявлению жильцов, по мере необходимости.
  2. Капитальный ремонт предусматривает общедомовые мероприятия для обеспечения работоспособности и безопасности всей системы. Порядок его проведения оговаривается гл.15 ЖК РФ. Замена отопительных стояков относится к этому типу ремонта. Проводится он по графику с учетом нормативных сроков, при возникновении аварийной ситуации или для модернизации системы.

За проведение планового капитального и текущего ремонта отвечает управляющая компания. Она, конечно, проводит его не сама, а с привлечением специализированной организации. Внеплановые мероприятия такого типа проводятся по решению общего собрания жильцов. Далее, заявление подается в управляющую компанию, которая и обеспечивает их осуществление.

Больше о разновидностях и стоимости капитального и других видов ремонта систем отопления в многоквартирном доме читайте тут.

Сколько составляет срок службы тепловых коммуникаций по ГОСТу?

Обустройство отопительной системы в МКД осуществляется с учетом требования ГОСТ 32415-2013. Ее стояки могут изготавливаться из разных материалов, но должны обеспечивать высокую надежность и долговечность.

Всякий материал имеет определенный срок службы, когда гарантирована работоспособность труб, изготовленных из него.

Исходя из этого показателя, составляется график проведения капитального ремонта системы центрального отопления МКД.

Данный параметр устанавливается Ведомственными строительными нормами (ВСН). Для стояков отопления из черного металла согласно ВСН 58-88 гарантированный срок службы составляет 20 лет (приложение 2 ВСН). При использовании оцинкованных труб он может увеличиваться до 25 лет. В реальной жизни капитальный ремонт проводится через 25-30 лет.

Все работы, связанные с обслуживанием отопительной системы, оплачиваются собственником имущества, т.е. жильцами МКД.

Однако они ежемесячно вносят плату на содержание и ремонт дома, причем норматив рассчитывается с учетом занимаемой площади каждым владельцем квартиры.

Эти платежи должны создавать соответствующий фонд, из которого и планируется капитальный ремонт отопительной системы (как формируется плата за отопление?).

Таким образом, жильцы заранее оплачивают замену стояков, и когда приходит срок проведения работ, дополнительные оплаты не производятся. Требования управляющей компании на оплату ремонта незаконны. Данное положение закреплено ст. 290 ГК РФ, а также и ст.155 ЖК РФ.

Только в исключительных случаях, когда предлагается модернизация системы с целью повышения ее эффективности, управляющая компания может обратиться о дополнительном взносе. Решение об этом принимает общее собрание жильцов, которое имеет право отказаться от новых платежей.

Важно учитывать одно обстоятельство. Если ремонтные работы приходится проводить по вине кого-либо из жильцов, когда он совершил действие, повреждающее стояк, или не принял меры по устранению мелких дефектов внутри своей квартиры, приведших к выходу из строя всего стояка, то виновнику придется оплачивать ремонт полностью.

Как это сделать бесплатно через УК или ЖЭК?

Проблема замены стояка отопления может возникнуть по многим техническим причинам. В этом случае необходим текущий ремонт.

Этот вопрос регулируется такими документами:

Если согласно указанным документам стояк отопления не удовлетворяет предъявляемым требованиям и создает массу проблем, то собственники жилья имеют право требовать бесплатную замену (в счет ежемесячных платежей).

Для этого существует определенных порядок действий. Прежде всего, собирается общее собрание жильцов, на котором принимается решение о необходимости мероприятия.

Если созвать собрание не удается, то пишется коллективное обращение.

Куда обращаться?

Если МКД находится в собственности жильцов, то вопрос капитального или текущего ремонта находится в зоне ответственности управляющей компании, куда и подается соответствующее заявление. В случае сохранения муниципальной собственности, ответственность за проведение ремонт несет местная, исполнительная власть. Обращаться следует в ЖЭК, в ведении которого находится данный дом.

Необходимые документы

К заявлению на проведение ремонта прикладываются необходимые документы:

  1. Акт осмотра стояка. Для его составления вызывается специалист-сантехник, который определяет вид и степень повреждения.
  2. Справка, подтверждающая отсутствие задолженостей по платежам на содержание дома и оплате других коммунальных услуг.
  3. Технический паспорт дома.

Работы по замене стояка затронут интересы жильцов, через квартиры которых он проходит. Именно поэтому надо согласие всех заинтересованных жильцов (при коллективном обращении). Если есть решение общего собрания, то отдельное согласие не требуется.

После выявления дефектов и освидетельствования поврежденных элементов, подается заявление на имя руководителя управляющей компании (ЖЭКа). Оно пишется в свободной форме, но должно содержать такие основные пункты:

  • информация о собственникеимущества;
  • причины обращения, описание повреждений и подтверждение неремонтоспособности;
  • суть просьбы (ремонт или замена, объем работ).

Заявление составляется в 2-х экземплярах. Один из них направляется управляющей компании. На экземпляре заявителя делается отметка с датой и подписью, подтверждающей получение.

Сроки процедуры

Срок рассмотрения заявления регламентируется п 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 №491, управляющей компании отводится на это 5 дней. Она имеет право направить своих представителей для проведения собственного осмотра.

Для этого, обычно, привлекаются опытные специалисты, дающее экспертное заключение о степени повреждения, причинах и виновнике его появления. После этого, согласовывается срок проведения работ, который удовлетворяет обе стороны.

Для проведения работ управляющая компания заключает договор со специализированной организацией. С собственником жилья согласовывается смета расходов на ремонт, в т.ч.

на закупку материалов, демонтаж, монтаж и испытания. Со своей стороны собственник должен обеспечить свободный подход к рабочей зоне и нормальные условия для работы.

Контроль исполнения остается за управляющей компанией.

Когда могут отказать, и как заставить ЖКХ выполнять свои обязанности?

Управляющая компания имеет право отказать в бесплатной замене отопительного стояка в следующих случаях:

  • повреждение конструкции произошло по вине жильцов;
  • отопительная система подверглась самостоятельному вмешательству без внесения соответствующих изменений в техпаспорт;
  • допущены серьезные нарушения в эксплуатации системы отопления со стороны собственника;
  • наличие задолженности по оплате эксплуатационных расходов;
  • необоснованность претензии к работоспособности, подтвержденная независимым экспертом;
  • желание собственника провести коренную реконструкцию системы.

Важно учитывать, что управляющая компания обязана обеспечить замену только при серьезных повреждениях, способных вызвать аварийную ситуация, а также согласно графику капитальных ремонтов после окончания срока службы.

Если собственник желает заменить стояк без должных на то оснований, а только с целью модернизации, то управляющая компания может потребовать дополнительную оплату более дорогих материалов и приборов. Компания также по результатам собственного осмотра может вместо замены стояка ограничиться его полноценным ремонтом, если это решает проблему.

Необоснованный отказ в бесплатной замене собственник может оспорить. Он может обратиться с жалобой в Жилищную инспекцию или в судебные инстанции.

Совершенно недопустим отказ со ссылкой на нахождение поврежденных элементов системы центрального отопления внутри квартиры.

Незаконно требование дополнительной оплаты на удорожание материалов и услуг, если она заранее не согласована с собственником.

Какие сложности с законом могут возникнуть, если проводить работы самостоятельно?

Законодательство РФ не запрещает жильцам квартиры менять стояки, находящиеся в их помещениях. Однако согласно статьям 44 и 46 ЖК они считаются общим имуществом, а любые изменения без согласования признается нарушением прав собственности. На практике, проблем не будет, если обеспечивается надежная работа системы и претензий ни у кого нет.

Все изменяется, когда выявляется дефект на установленной трубе. Далее, появятся серьезные проблемы и наказания:

  • управляющая компания откажется ремонтировать систему с самовольным изменением;
  • при затоплении соседей вина полностью ляжет на гражданина, допустившего самовольное действие.

Собственник в лице управляющей компании может потребовать проведения нового ремонта за счет жильца. Например, при самовольной установке пластикового стояка может последовать требование возвращения металлической трубы.

После некачественной замены стояка возможны серьезные последствия:

  • остановка теплоснабжения;
  • потоп;
  • повреждение конструктивных элементов дома.

За ремонт ответственность перед жильцами несет управляющая компания, которой и предъявляется счет на компенсацию ущерба. Она, в свою очередь, должна предъявить претензии организации-исполнителю работ. Вначале, осуществляется досудебное разбирательство, а если виновник не соглашается на возмещение убытков, то подается судебный иск.

Стояки отопления в квартире МКД считаются общей собственностью. За их содержание и ремонт отвечает управляющая компания. Жильцы заранее оплачивают капитальный ремонт, производя ежемесячный, эксплуатационный платеж. Сама замена стояков обеспечивается без дополнительного взимания денег с жильцов.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Для решения вашей проблемы ПРЯМО СЕЙЧАС получите бесплатную ЮРИДИЧЕСКУЮ консультацию:

+7 (812) 467-38-65 Санкт-Петербург

Источник: https://pravovoi.center/zpp/nekachestvennyj-uslugi-zhkh/pravila-teplosnabzheniya/kto-dolzhen-menyat-stoyaki-otopleniya.html

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

За какие трубы в квартире отвечает управляющая компания

Городской суд пошел на встречу хозяйке, а вот областной суд встал на сторону управляющей компании. Женщине пришлось идти в Верховный суд РФ. В итоге судебная коллегия по гражданским делам постановила, что за трубы в многоквартирных домах ответственность несут управляющие компании.

Исключением является тот случай, когда ремонт требуется в результате самовольно произведенных одним из владельцев квартир ремонт или какие-либо конструктивные изменения общедомовых коммуникаций. А если в результате такого вмешательства пострадали соседи, то придется компенсировать им ущерб.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Но практика показывает, что не всегда коммунальщики охотно идут на контакт и по первому зову приходят на помощь. Часто ищут причины, чтобы не менять самим стояки.

Чтобы обезопасить себя в этой ситуации, следует не устно обращаться в управляющую компанию, а написать заявление. Причем с копией, которую рекомендуется оставить у себя. На ней же ЖЭК должен поставить свою резолюцию, т. е. дать официальный ответ.

В заявлении необходимо написать, что трубы нуждаются в замене по таким-то причинам.

Замена труб в квартире

Ремонт оборудования, расположенного в квартире, являющегося общедомовым, управляющая компания обязана осуществить бесплатно. Чтобы понять, какой ремонт в квартире службы ЖКХ должны делать бесплатно, давайте разберемся, что относится к имуществу, которое обязаны ремонтировать жилищно-коммунальные службы:

Что ЖКХ должны и могут отремонтировать в квартире бесплатно

Но бывают ситуации когда как раз прорыв произошел на самом запирающем устройстве и в такой ситуации получается, что вина как бы и управляющей компании и в то же время и собственника.

Но здесь предстоят как обычно длительные разбирательства, ведь необходимо выяснить, кто устанавливал данный кран, если это была сторонняя организация, то предстоит выяснить, какая организация устанавливала, есть ли документы подтверждающие факт установки крана, чей был кран, данной компании или вы его купили сами в магазине, если купили в магазине должен быть чек подтверждающий факт покупки, далее если кран будет признан некачественным, то к ответственности можно привлечь продавца, так как продавец несет ответственности за ущерб причиненный некачественным товаром. Если выяснится, что кран установила организация и сама же привезла данный кран, то к ответственности будет привлекаться организация установившая свой кран. Если есть документы подтверждающие, что кран установила управляющая организация, то конечно же к ответственности за прорыв крана будет привлечена управляющая организация.

Рекомендуем прочесть:  Оценка квартиры при покупке в ипотеку

Кто отвечает за прорыв трубы в квартире

УК кормила мужчину завтраками и обещала все починить то на следующей неделе, то в течение месяца. И так два года. В итоге пенсионер обратился в суд и выиграл его. Вина УК была доказана легко (в сравнении с предыдущей историей), а собственнику жилья возместили не только ущерб за несколько лет, но и выплатили моральную компенсацию.

Поводом стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на запорно-регулирующем кране стояка холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки.

  1. Если батарея и труба, которая подводит отопление к ним, имеют отключающее устройство. Тогда она является частной собственностью и ремонтируется за счёт владельца помещения.
  2. Если замена проводится по желанию собственника и не связана с плохой работой батареи.

Кто отвечает за трубы, которые проходят через частные квартиры

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа, при использовании сжиженного углеводородного газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорного крана отключающего устройства, расположенного на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию резервуарных и/или групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги.

Что должна ремонтировать бесплатно управляющая компания

В Вашем случае УК в суде может добиться возложения на вас обязанности предоставить доступ к трубам в Вашей квартире. И существует большая вероятность удовлетворения такого иска, поскольку обеспечение такого беспрепятственного доступа является Вашей обязанностью.

Рекомендуем прочесть:  Договора купли продажи с рассрочкой платежа

Управляющая компания требует доступ к инженерным сетям в квартире

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384 от 30 декабря 2009 года).

Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей.

Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

За потоп ответит управдом

  • Вся сантехника, которая относится к общему имуществу, должна систематически проверяться. Из управляющей организации приходит специалист, смотрит на трубы, выслушивает жалобы, и просит расписаться на бумажке. Которая, кстати, является актом осмотра.

    Ставить на ней свою подпись, значит, заявлять, что все в порядке.

    И если завтра прорвет трубу, то возникнет вопрос, как она проржавела за один день?

  • Еще один момент – это ремонт в ванной, в процессе которого труба была помещена в короб, не предусматривающий доступа к ней. Как тогда понять, требует ли она ремонта.

    Тогда приходящий для проверки специалист зафиксирует, что не смог осуществить осмотр из-за несанкционированных действий владельца квартиры, чем опять же снимет ответственность с управляющей компании за содержание общего имущества.

Ответственность за залив квартиры

Эти и другие отделочные мероприятия проводят только после испытаний конструкции. по теме Последовательность действий при замене стального трубопровода на полипропилен: Как выполнить переварку стояков водоснабжения: В том, чтобы заменить квартирный стояк водоснабжения, нет ничего сложного.

На какие трубы должны заменить управляющая компания стояк в ванной

Между жильцами и управляющей компанией, как правило, заключается так называемый договор управления – документ, всесторонне регламентирующий их взаимоотношения. В частности, в договоре должно быть упомянуто, какие работы службы ЖКХ обязаны делать в квартире и в доме, какую ответственность они несут перед жильцами и какую ежемесячную оплату эти услуги предусматривают.

Ремонт стояков, батарей и счетчиков в квартире: кто платит? Управляющая компания или собственник квартиры

03 Дек 2018      piterurist         173      

Источник: https://urpiter.ru/dolya-kvartiry/za-kakie-truby-v-kvartire-otvechaet-upravlyayushhaya-kompaniya

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.