+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Поэтажный план здания образец

Содержание

Поэтажный план здания. Поэтажный план

Поэтажный план здания образец

Задаваясь вопросом о том, где можно получить столь важные документы как экспликация квартиры и поэтажный план, для начала нужно определить учреждение, производящее замеры данного помещения и многоквартирного дома в целом. Именно там поэтажный план и экспликацию можно получить.

Например, если квартира, жилая или нежилая, расположена в многоквартирном жилом доме, который был сдан в эксплуатацию до двухтысячного года, обратиться следует в Бюро технической инвентаризации (БТИ). А вот говоря о зданиях, которые были построены позднее, здесь замеры могли проводить не только БТИ, но и учреждение Ростехинвентаризации.

Для уточнения проще всего предварительно позвонить в эти организации. Если же квартира располагается в новостройке, получить бумаги можно и непосредственно у самого застройщика, а также в управляющей компании, которой многоквартирный дом был передан в управление. Также можно обратить внимание и на то, кем был выдан кадастровый паспорт.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Понятие поэтажного плана

Сам поэтажный план представлен как схематический чертёж, который выдают в БТИ или Ростехинвентаризации.

Он имеет графическое изображение жилого дома, в котором квартира находится, а также схему самого помещения, включая данные о расположении стен, перегородок, перемычек, дверных и оконных проёмов, подсобных помещений, кладовых и прочее.

При этом важно отметить, что тамбур к общей площади квартиры отношения не имеет. А поскольку об этом знают не все владельцы объектов недвижимости, поэтажный план просто необходим для выявления возможных соединений, например, двух секций.

Данный документ может понадобиться при оформлении приватизации жилплощади, наследовании имущества, уточнении адреса при его изменении. Эти сведения также отображает и кадастровый паспорт.

В некоторых случаях для получения разрешения или узаконивания перепланировки также просят представить подобный документ. Это обязательная бумага при . Без полученных сведений сложно правильно расположить коммуникации, оборудовать витрину и отдельный вход.

И самое главное, поэтажный план это основа при составлении экспликации.

Что являет собой экспликация?

Экспликация имеет вид таблицы, в которой содержится описание и площадь каждого имеющегося в квартире помещения. Данный документ отображает характеристики всех имеющихся нежилых и жилых помещений:

  • Общая площадь, площадь каждой части объекта недвижимости;
  • Высота потолков.

Экспликация – это неотъемлемая составляющая для технического и кадастрового паспорта. Однако заказать и оформить такой документ можно отдельно.

Он необходим при проведении расчётов коммунальных счетов за предоставляемые услуги, а также важен при проведении перепланировки или капитального ремонта.

Впрочем, даже при косметическом ремонте без экспликации сложно правильно рассчитать необходимое количество строительных и отделочных материалов.

Заказ документов

Поэтажный план и экспликацию необходимо, прежде всего, заказать в БТИ или в учреждении Ростехинвентаризации. Для физического лица понадобится личный паспорт, кадастровый документ, правоустанавливающие свидетельства. Для юридических же лиц этот список будет выглядеть несколько иначе:

Для нежилых квартир порядок будет аналогичен. При этом повторные замеры производить не обязательно, если они проводились ранее и данные есть в архиве. При наличии несоответствий в БТИ или Ростехинвентаризации об этом сообщат и отметят несоответствия на схемах линиями красного цвета. Такое обстоятельство служит обязательством для повторного обращения в БТИ, новых замеров с

Поэтажный план — графический документ, отображающий основные элементы конструкций одного уровня здания, дома, сооружения. Является неотъемлемой частью результата проведения технической инвентаризации, а также — проектной документации.

На подобном плане отображаются все элементы конструкций: несущие стены, перегородки, лестницы, двери, балконы, коридоры и т. п. В случае, если поэтажный план подготовлен органом технической инвентаризации, в план включаются унитазы, раковины, ванные, печи, системы внешней вентиляции, а каждому изолированному помещению присваивается инвентарный номер.

План дома обычно разрабатывается еще в проектной документации, и органы инвентаризации () уже инвентаризируют готовое строение. Никаких сложностей в чтении подобных чертежей нет, за исключением старых домов, где инвентаризация проводилась еще в СССР и большинство чертежей выполнялись от руки, в определенных случаях — даже без линейки.

Стандартный чертеж жилого частного дома:

План многоквартирного дома отличается только большим количеством помещений.

Поэтажный план квартиры

Под планом квартиры часто понимают план-расположение квартиры на этаже. На текущий момент актуальную информацию о квартире можно получить только в , заказав или выписку из кадастрового паспорта. Органы тоже должны обладать архивными сведения, если дом был построен до 2013 года.

Если же в кадастре нет сведений, или сведения не полные — нет графической части, это может означать отсутствие информации о вашей квартире в кадастре. Это может происходить по многим причинам, единственно верный совет — позвонить в по бесплатному номер 8-800-100-34-34 и узнать необходимую информацию.

Пример расположения и выделения квартиры на плане:

Поэтажный план и экспликация

В ходе проведения технической инвентаризации каждому помещению присваивается уникальный для этого сооружения инвентарный номер, благодаря чему формируется .

Как получить поэтажный план?

Разработкой планов занимается компания . Мы можем изготовить планы любой сложности: от небольших помещений до огромных жилых комплексов на тысячи квартир.

Наши специалисты имеют большой опыт работы и в своей деятельности используют особое программное и технической обеспечение, позволяющее выполнять сложнейшие задачи в кратчайшие сроки, возможно срочное изготовление.

Заказать поэтажный план можно по телефону или отправив запрос на электронную почту.

Планируя совершить сделку с недвижимостью, зачастую могут понадобиться документы из БТИ, а именно: поэтажный план и экспликация.

Часто эти документы нужно получить в короткие сроки и как правило требуются они для ипотеки, и именно поэтому мы предлагаем вам услуги по ускорению этих документов.

У нас вы можете заказать и получить необходимые документы за 1 день как по Москве так и по Московской области.

Так же можем помочь получить копии документов БТИ, это может потребоваться в том случае, если эти документы нужны вам исключительно в ознакомительных целях, стоимость копий (поэтажный план+экспликация) – 5000 рублей.

Поэтажный план

Поэтажный план – чертеж, выдается БТИ в виде графического изображения объекта, в котором размещается квартира, и включает план самой квартиры. В нем отражается расположение стен, перегородок и перемычек; оконных и дверных проемов; подсобных помещений, кладовых, антресолей и пр.

Случается, что жильцы добавляют к площади своей квартиры тамбурное помещение. Или соединяют две секции. Чтобы выявить подобные изменения, чертежа квартиры будет недостаточно. Нужен поэтажный план.

Поэтажный план может потребоваться для приватизации квартиры или при оформлении наследства, либо если требуется уточнить адрес помещения в случае его изменения.

План также очень полезен, если собственник планирует перевести жилое помещение в категорию нежилых. Используя содержащиеся на плане сведения, можно выбрать место для оборудования витрины, организации входа, размещения коммуникаций. Поэтажный план является основанием для составления еще одного важного документа – экспликации, фактически являющейся его описанием.

Экспликация

Этот документ представляет таблицу с описанием площади каждой комнаты в помещении. Документ содержит описание характеристик жилых и нежилых помещений, квартиры или жилого дома в целом, а именно, о:

  • площади (общей, жилых и нежилых помещений в отдельности);
  • высота потолка;

Экспликация является обязательной частью технического паспорта, но при необходимости ее можно заказать как отдельный документ.

Сведения о площади помещений (общей, жилой) используются для расчета размера оплаты за коммунальные услуги. Экспликация также пригодится собственникам, которым предстоит сделать ремонт – начиная от расчета необходимого количества обоев до оценки возможности перепланировки.

Что делать с таким количеством документов?

На самом деле, мы привели далеко не полный перечень документов, которыми обеспечена квартира. Не для каждой сделки, например, купли-продажи, потребуются эти документы. Однако, их часто хотят видеть покупатели.

Если покупка недвижимости осуществляется по ипотечной схеме, то банк, захочет проверить всю полноту сведений о квартире, которую берет в залог.

Так что в большинстве случаев продавцу не избежать сбора документов. Это можно делать самостоятельно. Если есть желание сэкономить время и средства, лучше обратиться к профессионалам, у которых схема оформления этих документов четко отлажена.

Для регистрации права собственности и постановки на государственный кадастровый учет требуется однозначно определить сам объект недвижимости. Для этого используются данные, изложенные в техническом паспорте квартиры. Эти технические характеристики помещения являются одними из самых важных для описания параметров квартиры.

План БТИ

Поэтажный план здания образец

При передаче любого жилого или нежилого здания в эксплуатацию производят обмер площадей и фиксацию количества входящих в его состав помещений. Эта процедура носит название инвентаризации, направленной на юридическое закрепление площадей и размеров строения. А выполняет ее в большинстве случаев одна из двух организаций (чаще первая):

  1. ГБУ БТИ (Государственное бюджетное учреждение Бюро технической инвентаризации);
  2. Федеральное бюро технической инвентаризации (АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»).

Итогом обмеров строительного объекта становится план инвентаризации в виде чертежа помещений, который в простонародье принято называть планом БТИ.

Таким образом план БТИ или поэтажный план БТИ квартиры представляет собой схематическое изображение (вид сверху), на котором отмечены все присутствующие в квартире:

  • стены;
  • перегородки;
  • балконы и лоджии;
  • дверные и оконные проемы;
  • вентиляционные и сантехнические короба;
  • сантехоборудование;
  • кухонные плиты.

Поэтажный план может являться приложением к техническому паспорту квартиры, а может выступать как отдельный документ.

В свою очередь, приложением к плану БТИ квартиры является экспликация, в которой дается полное описание квартиры, в том числе указывается общая площадь и отдельно – площади и целевое назначение всех помещений.

⇒ Следует отметить, что в чертежах иногда могут быть технические ошибки (при этом, тот факт, что площадь балконов/лоджий по документам БТИ меньше, чем на самом деле – не ошибка, так положено их отмечать). Чтобы доказать, что при обмерах квартиры допущены оплошности, нужно обращаться к начальнику ТБТИ.

Поэтажный план БТИ

Поскольку проведением инвентаризации зданий и составлением поэтажных планов БТИ занимаются разные организации, то и выдаваемые документы внешне отличаются другу от друга. Но поскольку в большей части зданий Москвы и Московской области инвентаризацию проводило БТИ, то именно их документы и получили более широкое распространение.

Экспликация и поэтажный план квартиры из БТИ, образец

О том, как получить поэтажный план и экспликацию БТИ, мы расскажем дальше. А пока отметим, что эти документы распечатываются на листах формата А4. На поэтажном плане БТИ указывается полный адрес объекта, схематически представлена планировка объекта, ставится штамп отделения техинвентаризационного бюро и данные сотрудников подготовивших документы.

Экспликация и поэтажный план БТИ нежилого помещения, образец

Поэтажный план БТИ с экспликацией на нежилое помещение оформляется точно так же, как и на квартиру. Однако в зависимости от объекта формат документа может быть увеличен.

Технический паспорт с планом БТИ

Технический паспорт часто используется при согласовании перепланировок. Этот документ БТИ с экспликацией и поэтажным планом содержит более подробную информацию об объекте. Подробнее о техническом паспорте БТИ рассказывается в другой нашей статье. Отметим лишь, что внешний вид технических паспортов также может отличаться. 

Образец технического паспорта квартиры в Реутове

Зачем нужен план БТИ квартиры?

План БТИ необходим для согласования перепланировки. Он заказывается для того, чтобы понять, какова изначальная конфигурация помещений и их назначение и, соответственно, каким образом их допустимо преобразовать, не преступая закон.

При этом, если вы получили план БТИ с красными линиями, то у вас выявлена самовольная перепланировка, не согласованная в установленном порядке. После приведения ее в соответствие с предписанием Мосжилинспекции и получения акта о завершенной перепланировке, вам следует заказать новый план БТИ квартиры в черных линиях, учитывающий произошедшие изменения.

Читайте подробнее о красных линиях на плане БТИ

То же касается и перепланировок, согласуемых по всем правилам. После того, как копия акта о завершенной перепланировке будет направлена в БТИ, к вам выйдет техник, который проведет новые обмеры и зафиксирует новую планировку помещения. 

Где получить поэтажный план БТИ?

Это зависит от того, какая организация занималась инвентаризацией жилого здания. Если оно построено давно – до 2000-го года, то инвентаризацией объекта недвижимости занималось непосредственно БТИ. 

В квартирах и нежилых помещениях более поздней постройки техническую документацию могло готовить как БТИ, так и АО Ростехинвентаризация. Но все-таки большую часть жилья все равно ставило на учет БТИ.

Технический паспорт квартиры от АО Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ

Инвентаризацией нежилых строений независимо от года постройки также могло заниматься БТИ и Ростех, но БТИ чаще. Поэтому, отвечая на вопрос, где взять план БТИ, можно сказать, что в той организации, которая разрабатывала план вашего помещения.

При этом с недавнего времени для согласования перепланировки жилищная инспекция принимает к рассмотрению только планы от ГБУ МосгорБТИ, куда свою базу технического учета передала АО Ростехинвентаризация. То есть если у вас план БТИ от Ростеха, то согласовать перепланировку с таким техническим документом будет затруднительно. Нужен поэтажный план с экспликацией от ГБУ МосгорБТИ.

У кого заказать поэтажный план БТИ

План БТИ можно заказать через МФЦ или в любом отделении Бюро технической инвентаризации. Кроме того, есть возможность оформить заявку на получение плана БТИ онлайн в разделе «Услуги и сервисы» Портала Мэра и Правительства Москвы (mos.ru). А выдадут готовый план БТИ, заказанный онлайн, в многофункциональном центре или в районном отделении МосгорБТИ.

Как получить поэтажный план БТИ?

Чтобы заказать план БТИ, необходимо обратиться в службу “одного окна” БТИ вашего округа и представить следующие документы:

  • заявление (выдается в БТИ);
  • документ, удостоверяющий личность;
  • паспорт с регистрацией по месту жительства или свидетельство о праве собственности;
  • доверенность (если от вашего лица действует посредник);
  • гарантийное письмо (для юрлиц).

В итоге вам выдадут технический паспорт БТИ на квартиру, в состав которого входит и поэтажный план с экспликацией. Если вы заказываете новый техпаспорт с новым планом БТИ, то вам также потребуется предъявить разрешение на перепланировку и акт о завершенной перепланировке.

Официальные сроки оформления плана БТИ в Москве составляют 10 дней, но на практике эта процедура занимает гораздо больше времени. Поэтому если вам нужно сделать план БТИ, будьте готовы ждать выдачу документа в течение 3-4 недель.

О том, сколько стоит план БТИ, лучше узнать непосредственно в Бюро технической инвентаризации. Так как цена плана БТИ зависит от объекта, его площади, сроков последних обмеров помещений и т.д.

Источник: http://apb1.ru/plan-bti.html

Поэтажный План Здания Для Техплана Здания Образец

Поэтажный план здания образец

В связи с поступлением в ФГБУ “ФКП Росреестра” (далее — Учреждение) большого количества вопросов, касающихся включения в технический план здания, сооружения поэтажных планов, либо планов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в виде файла в формате JPEG, Учреждение сообщает следующее.

В соответствии с описанием действующей в настоящее время XML-схемы ТР версии 03, используемой для подготовки технического плана, утвержденной приказом Росреестра от 25.06.

2015 N П/338 “Об организации работ по размещению на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в информационно-телекоммуникационной сети “Интернет” XML-схем, необходимых для представления в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых для кадастрового учета документов, в виде технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения в форме электронных документов”, при подготовке электронного документа технического плана здания, сооружения, объекта незавершенного строительства отсутствует возможность включения Поэтажных планов, оформленных в формате JPEG.

Поэтажный план здания для техплана здания образец

Помимо вышеуказанных документов, при выполнении данного документа в квартире, инженер кадастрового учета может потребовать полный план новостройки с поэтажным планом этажа, после чего он выполнит все необходимые замеры и разработает техническую документацию. Далее останется только забрать бумажный и электронный экземпляр работы который затем необходимо передать в Кадастровую палату.

Что касается кооперативов (гаражно-строительных, садово-огородных и др.), то для составления надлежащего плана на гараж, садовый домик, погреб и любые иные объекты понадобится либо справка от председателя кооператива, либо разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, либо решение суда.

Приведение кадастрового плана в соответствие с планом бти

Помощь кадастровому инженеру С 1 января 2012 года вступил в силу Порядок государственного учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 года № 577.. В соответствии с требованиями законодательства для постановки на учет объектов капитального строительства и регистрации прав собственности на них требуется оформление технического плана.

Приведение кадастрового плана в соответствие с планом бти

  1. Оценка недвижимости
  2. Юридические услуги
    • Составление договоров купли-продажи
    • Оформление документов в службе гос.
  3. Поэтажный
  4. Кадастровый паспорт
    • Наше оборудование
    • Сертификаты и поверки
    • Нам доверяют
  5. Нам доверяют
  6. Оформление документов в службе гос.
  7. Экспликация
  8. Застройщикам И юридическим лицам
  9. Технический
  10. Составление договоров купли-продажи
  11. Сертификаты и поверки
  12. Сроки и стоимость услуг
  13. Наше оборудование
  14. Услуги
    • Сроки и стоимость услуг
    • Техническая инвентаризация
      • паспорт
      • Поэтажный план
      • Технический план
      • Экспликация
    • Оценка недвижимости
    • Юридические услуги
      • Составление договоров купли-продажи
      • Оформление документов в службе гос.
  15. Техническая инвентаризация
    • Кадастровый паспорт
    • Поэтажный
    • Экспликация

Техплан на садовый дом образец

Полный перечень документов необходимых для регистрации дома на землях сельхоз назначения уточняйте у консультантов. В разных районах он разный.

Заполнить Декларацию на дом можно самостоятельно своими руками, но лучше доверить эту работу кадастровому инженеру, предоставив все необходимые данные, он заполнит ее за вас, тем самым сможете избежать кучи ошибок, которые впоследствии все равно придется исправлять инженеру.

Технический план дома — это бумажный, а чаще всего электронный документ, подисанный электронно-цифровой надписью кадастрового инженера , который включающий в себя все технические данные о доме, необходимые для его постановки на кадастровый учет. В нем содержится привязка дома к координатам на участке по внешнему периметру, а также внутренние промеры, поэтажные планы, площадь помещения и другие необходимые сведенья о доме для постановки на кадастровый учет.

Технический план

Многие владельцы недвижимости путают техплан и техпаспорт. На самом деле это совершенно разные документы. Первый предоставляется, для постановки объекта капитального строительства на учет или внесения каких-либо изменений, в орган кадастрового учета.

В техпаспорт заносятся качественные и технические характеристики объекта, такие, как материал несущих стен и фундамента, наличие дверных и оконных проемов, инженерных коммуникаций, кубический объем объекта, степень его износа и прочее.

Допускается пользоваться техпаспортом при составлении технического плана, если он был оформлен до 01.01.13 г., когда оформлением этого документа занимались специалисты БТИ.

В случае отсутствия каких-либо документов у владельца недвижимости, “Центр геодезии и кадастра” постарается их восстановить. Для этого имеется многолетний опыт работы и грамотные, юридически подкованные сотрудники.

Цена Технического плана на здание (сооружение) для юрлиц от 20 000 рублей. Для физических лиц цена от 10 000 рублей. Если вам понадобился Техплан на помещение, его стоимость рассчитывается, в зависимости от площади объекта. Вам не нужно будет ставить объект на учет и заказывать кадастровый паспорт — “Центр геодезии и кадастра” сделает это за вас.

Новые требования к подготовке технического плана здания с 2021

Для заполнения данной разновидности плана, первостепенно необходимо выполнить геодезические изыскания. Далее составляется Акт осмотра, который подписывает кадастровый инженер и затем либо выполняются все замеры, либо берутся данные из проектной документации.

В данной ситуации все необходимые данные для разработки плана можно взять с утвержденного проекта перепланировки. Но перед началом работы специалиста по разработке технического плана необходимо предоставить ему утвержденный акт выполненных работ о перепланировке со всеми подписями контролирующих органов в сфере градостроительства.

PRO новостройку 7 (499) 450-27-46 (Москва)

Документ состоит из графической и, соответственно, текстовой части, которые в свою очередь подразделяются на подразделы, обязательные для внесения в состав плана, и определенные разделы, внесение, которых в состав документа зависит от определенных инженерных работ.

Информация о строении, за исключением данных о местоположении постройки на участке земли, указывается в технической документации в соответствии с предоставленным заказчиком выполненным перечнем кадастровых работ проекта здания, либо разрешения на возможность ввода его в эксплуатацию или паспорта сооружения заказанного до начала 2013 года.

Поэтажный план на жилой дом

  • о структуре этажа в здании – указываются все имеющиеся антресоли, перемычки, стены, лоджии, перегородки,
  • проёмы, предназначенные для установки дверных и оконных рам;
  • о схематическом расположения квартир, комнат;
  • линейные размеры помещений и их площадь;
  • инвентарный номер каждого помещения.
  • для проектирования или перепланировки помещения;
  • во время изменения внутреннего дизайна в помещениях – на основании поэтажного плана дизайнер сможет создать
  • эскиз нового интерьера комнат;
  • для газификации жилого дома – документ предоставляется в Мособлгаз.

Технический план на жилой дом образец

При разделе имущества, вступлении в наследство, купле-продаже, залоге, аренде, дарении, оформлении других сделок с недвижимостью без техплана не решить ни один вопрос. Заказать документ можно в «Центре геодезии и кадастра», где заказчику гарантированна низкая стоимость услуг и сжатые сроки выполнения данного вида работ.

Внимание. Техпаспорт дома является основанием для подготовки техплана только в том случае, если он был изготовлен до 2013 года. На первый взгляд может показаться, что такой небольшой пакет документов собрать не сложно. На практике в индивидуальном жилом строительстве все не так просто.

Форум кадастровых инженеров

И тут не такой случай, что Вы описали. Договор аренды заключен+зарегистрирован, а часть здания уже стоит на учете в ЕГРН(и эту часть перепланировали спустя пару лет), поэтому здесь как бы напрашивается учет изменений части здания, но т.к. из-за изменений части, меняются сведения всего здания, приходится делать ТП на изменение всего здания.

2. 2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате… строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Технический план на дом: оформление, стоимость и другие важные аспекты

Законодатель диктует жесткие правила при совершении сделок с недвижимостью. Значимые юридические действия можно совершать только с теми объектами, которыми пройден государственный учет в кадастровой палате.

Совершенно неважно, какой объект строится или сносится. Это может быть как трехэтажный дворец, так и дачный домик в СНТ. Правила для всех одни, и любой из объектов недвижимости требует учета.

А для того чтобы его осуществить, необходим технический паспорт.

Чтобы понять, как выглядит техплан, обратим внимание на нормативный акт, а именно закон «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 N 218-ФЗ. Нужные сведения содержатся в статье 24. Основанием для постановки на учет являются только те сведения, которые содержит в себе техплан.

Источник: https://truejurist.ru/posobiya/poetazhnyj-plan-zdaniya-dlya-tehplana-zdaniya-obrazets

Технический план квартиры в 2021 году: порядок получения, образец

Поэтажный план здания образец

05.11.2021

Чтобы совершить значимые действия с недвижимостью, необходимо заранее подготовить документацию. Особое значение имеет технический план квартиры, который позволяет идентифицировать объект и содержит исчерпывающую информацию о нем. Потому любому собственнику нужно обзавестись подобной бумагой.

Технический план на квартиру

Ранее основным техническим документом на квартиру или дом являлся техпаспорт. Бумага действительна и сейчас для зданий, которые построены до 2012 года включительно. Однако для регистрации новых объектов недвижимости оформлять паспорт объекта не нужно. Об этом говорится в следующих нормативных актах:

  • ФЗ № 221-З, принятый 24 июля 2007 года;
  • Постановление № 546, утвержденное Правительством РФ 27 июня 2013 года.

Теперь собственникам недвижимого имущества необходимо получить иной документ – технический план. Он отличается от паспорта на объект тем, что в нем отображается привязка недвижимости к местности.

Понятие технического плана

Суть документа отражена в 1 пункте статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ, принятого 13 июля 2015 года. Согласно ее положениям, технический план – это документ, где отражены:

Оформлять план можно на следующие виды недвижимости:

  • машиноместо;
  • объекты, которые еще не возведены;
  • жилые помещения (дома, квартиры, дачи, новостройки);
  • нежилые здания.

На практике на любой объект, который обязательно должен быть зарегистрирован в Кадастровой палате и внесен в специализированный реестр, необходимо оформить техплан.


Сведения, содержащиеся в документе

Стандартный технический план включает в себя:

  • эскиз помещения;
  • текст описания.

Помещение, на которое оформляется документ, обязательно должно быть подробно отражено на схеме плана. Графическое изображение подразумевает указание расположения:

  • стен;
  • перегородок;
  • дверных и оконных проемов.

Огромную роль также играет размерность. Она также отображается на рисунке.

В 2021 году введена также необходимость прикладывать к техническому плану поэтажное изображение помещения, если оно занимает несколько этажей, а также полный чертеж самого этажа, где расположена квартира. Указание на это содержится в Постановлении Минэкономразвития № 689, принятом 11 ноября 2021 года.

Текстовая часть должна в полной мере отображать сведения, перечисленные во 2 части статьи 24 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.15. То есть важно, чтобы в техническом плане указывались:

  • местоположение недвижимого комплекса и самой квартиры в основном здании;
  • перечень сопровождающей документации, на основании которой производились работы по составлению плана;
  • номер кадастра, под которым значится дом, где располагается квартира (подробнее о том, как узнать кадастровый номер квартиры);
  • технические параметры помещения: общая площадь, число комнат и их размер;
  • сведения о подведенных инженерных коммуникациях: электропроводки, водоснабжения, газопровода;
  • дата сдачи объекта в эксплуатацию и срок использования;
  • состояние помещения;
  • сведения об организации, оформляющей документ;
  • заключение кадастрового инженера, занимающегося исследованием объекта недвижимости;
  • информация о лице, которое заказывало проектирование техплана.

Чтобы иметь представление о том, как должен выглядеть документ, и в дальнейшем проследить за полнотой внесенных сведений, можно скачать образец и ознакомиться с ним.

Для чего необходим технический план

Только из указанного документа можно получить исчерпывающую информацию об объекте недвижимости и ознакомится с планировкой. На основании техплана производятся следующие действия:

  1. Постановка квартиры на государственный учет. 131 статья ГК РФ устанавливает обязательность регистрации права собственности, которое приобретается на основании различных актов. Сотрудники кадастровой палаты не смогут занести объект недвижимости в единый реестр, если собственник «забудет» предоставить им техническую документацию. В том числе план помещения.
  2. Продажа. 551 статья ГК РФ указывает на необходимость регистрации перехода собственности в органах Росреестра. Она осуществляется на основании договора между продавцом и покупателям, однако для внесения изменений также необходимо предоставить план помещения.
  3. Перепланировка. Узаконить изменения, которые внесены в ходе переоборудования или переоформления помещения, или получить разрешение на их внедрение также можно исключительно при предъявлении техплана (читайте также: как провести перепланировку квартиры).
  4. Инициирование судебного разбирательства. Если иск касается квартиры, то необходимо предоставить определенный список документации на имущество, включая технический план.

Любая сделка с имуществом, которая подлежит обязательной регистрации в органах, сопровождается предоставлением технического плана уполномоченным сотрудникам. Подача документа обязательна при:

  • аренде;
  • дарении;
  • наследовании;
  • оформлении имущества в залог;
  • покупке вторичного жилья или квартиры в новостройке.

Вам может быть интересно: как унаследовать неприватизированную квартиру?

Технический план является универсальной бумагой, позволяющей идентифицировать квартиру и определить текущее состояние объекта недвижимости.

Кто может изготовить технический план

Изготовлением подобной технической документации может заниматься исключительно профессиональный кадастровый инженер, получивший соответствующую аттестацию. Государственную деятельность в области изготовления технических планов осуществляют:

Гражданин, решивший заказать план помещения, может обратиться и в частные фирмы, специализирующиеся в подобной области. Однако прежде чем заключать договор, следует проверить наличие лицензии у выбранной организации. И стоит помнить: частные фирмы оценивают сои услуги на порядок дороже.

Заказываем техплан

Чтобы получить документ, необходимо пройти несколько этапов:

  • сформировать пакет документации;
  • написать заявление;
  • дождаться проверки предоставленных сведений и оформления бумаги;
  • получить документ.

Рассмотрим подробно каждый из пунктов.

Куда обратиться за получением технического плана. Возможные способы обращения

В Российской Федерации можно подать запрос о получении бумаги несколькими способами:

  1. Дистанционно. Сделать это можно, зарегистрировавшись на портале Госуслуг и написав заявление, либо заполнив соответствующую форму на официальном сайте Росреестра.
  2. Лично, подав пакет документов в уполномоченную инстанцию.

Обращаться следует только в организации, которым законом разрешено оформлять технические планы. При этом специалист, ведущий обмеры и формирующий документацию, должен иметь соответствующую аттестацию. Подобным правом обладают определенные сотрудники БТИ, МФЦ и Росреестра, а также частных фирм, деятельность которых аккредитована Кадастровой палатой.

Заявление и пакет документов

Чтобы запрос на получение техплана был обработан, нужно предоставить работникам выбранной организации определенную документацию. В общем виде список выглядит следующим образом:

  • паспорт;
  • заявление;
  • выписка из ЕГРН;
  • паспорт кадастра для жилья, введенного в эксплуатацию до 2013 года;
  • акт, подтверждающий право собственности;
  • доверенность при привлечении к процедуре третьего лица;
  • подтверждающая уплату пошлины бумага.

Помимо этого, в каждом отдельном случае следует присовокупить к основному пакету иные бумаги, в частности:

  1. При заказе плана на квартиру в новостройке: уведомление, подтверждающее отсутствие информации об объекте в ЕГРН.
  2. При перепланировке:
    • разрешение органов власти;
    • сведения о проведенных работах.
  3. При учете изменений объекта, например назначения: согласие органов власти на их проведение.

Важнейшей бумагой при подаче запроса является заявление. В нем важно отобразить следующую информацию:

  • реквизиты заявителя;
  • наименование организации, куда направляется бумага, и ФИО и должность уполномоченного лица-адресата;
  • сведения о квартире;
  • просьбу о составлении плана.

В нижней части проставляется подпись составителя и вносится текущая дата.

Примерная стоимость

Цена услуги зависит от многих факторов, в числе которых:

  • площадь помещения;
  • категория выбранной для проведения работ организации – частная или государственная.

Стоит помнить, что стоимость услуг коммерческих фирм выше. Но оформление в любом случае занимает не более 10 дней.

Срок действия техплана

Документ не требуется оформлять заново даже по прошествии нескольких десятилетий. Единственное исключение относится к помещениям, которые подвергаются перепланировке. Изменения должны быть отображены на новом плане еще в ходе получения согласия на их проведение.

Образец документа

При получении плана важно проследить правильность заполнения документа. Он должен состоять из двух частей (графической и тестовой) и отображать важнейшие сведения о квартире.


Судебная практика

Технический план считается важнейшим документом при разрешении конфликтных ситуаций, связанных с недвижимостью в судебном порядке. Более того, без предоставления бумаги рассматриваться касающиеся недвижимости иски не будут.

Существует множество ситуаций, когда в суде может потребоваться технический пан. Например, в деле № 2-1558/15, рассмотренном в Сергиево-Посадском суде Московской области 2 апреля 2015 года на его основании узаконена самовольная перепланировка.

Источник: https://lawowner.ru/nedvizhimost/kvartira/tehplan

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.