+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Определение текущий ремонт и капитальный ремонт

Текущий ремонт и капитальный ремонт: в чем разница

Определение текущий ремонт и капитальный ремонт

Ремонт – неизбежное зло. Как правило, это большая и дорогостоящая работа, требующая от хозяев физических, душевных, моральных и денежных затрат. Любое жилье нуждается в регулярном обновлении. Однако понятия капитального и текущего ремонта отличаются. Стоит разобраться подробнее.

Понятия «капитальный» и «текущий» ремонт

Планируя обновить обстановку, владелец помещения должен сначала оценить масштаб предстоящей работы. Если в реконструкции нуждается не квартира, а сам многоквартирный дом, то этим занимается ЖКХ, а жильцы оплачивают услуги.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего?

Капитальный ремонт

Это понятие предполагает не только реконструкцию, но полную замену предметов в квартире: электропроводки, окон и дверей, обновление внешней крови, обработка и покраска стен, облицовка полов.

Капитальный ремонт – это масштабная реконструкция, охватывающая все внутри здания. Иногда он включает и перепланировку. После такого ремонта квартира может спокойно прослужить еще лет 15-20.

Если хозяева внимательные и вовремя производят нужные косметические обновления и бережно относятся к имуществу.

Капремонт включает:

  • смену износившихся частей и устаревших механизмов;
  • замена техники;
  • проведение ряда разнообразных работ – модернизация помещений;
  • починка износившихся подоконников, откосов и всех плинтусов;
  • выбор подходящего дизайнерского проекта;
  • обновление водопровода, газопровода, труб;
  • обработка стен, их покраска;
  • обработка пола, укладка паркета (или ламината);
  • монтаж потолков и др.

Если капитальной деятельности подвергается дом, то обновляется не только внутреннее помещение, но и наружные стены, крыша, фундамент.

Капремонт можно условно разделить:

  • комплексный (ремонтируется все, нуждающееся в обновлении или реконструкции);
  • выборочный.

Второй вариант – происходит частичная замена или восстановление составляющих частей здания, имеющих частичный или же полный износ.

Чтобы сооружение прослужило еще 20-25 лет, для ремонта нужны качественные материалы, соответствующие всем требованиям надежности и безопасности. Чем-то комплексный капремонт напоминает строительство. Вот что отличает капитальный ремонт от текущего.

Работы текущего плана

Здесь рабочие нацелены обновить внешний, наружный облик здания, эксплуатируемого постоянно. Без замены конструкций. Текущий ремонт обходится легче и составить смету проще. Бухгалтерия учитывает количество, стоимость материалов и проделанной работы.

Ремонтные работы:

  • установка дверей, замена плинтусов, откосов;
  • замена сантехники;
  • обновление (замена) выключателей;
  • монтаж потолка;
  • покраска стен;
  • укладка паркета (или другого материала);
  • декоративные работы.

Отремонтировать многоквартирный дом таким способом быстрее и проще. В среднем, продолжительность трудовой деятельности составит 15-25 дней.

Косметические – незначительные работы. Цель – улучшить внешнюю эстетику здания. Это покраска стен, замена электросчетчиков или сантехнического оборудования, укладка полов, покраска кровли.

Евроремонт – модернизация, обновление квартиры или дома. Используются новейшие достижения, благодаря которым жилой дом постепенно преображается. Чтобы евроремонт получился качественным, заказчику стоит поискать опытных специалистов.

Сроки выполнения

Кто определяет сроки и стоимость ремонтных работ?

Когда в ремонте нуждается многоквартирный дом, этим занимается ЖКХ, обслуживающее его. Градостроительный кодекс четко определяет необходимость своевременного технического обслуживания всех подотчетных ЖКХ зданий, сооружений. Чтобы поддерживать их состояние в исправности.

Капитальный и текущий виды ремонта отличаются по срокам и сложности выполнения. Как правило, специалисты со строительных компаний или ремонтных бригад сами оценивают фронт работ и составляют сметный список.

Порядок организации ремонта:

  • собственник помещения (один хозяин или ЖКХ) осуществляет найм;
  • приезжают ремонтники, выслушивают пожелания собственника, оценивают масштаб предстоящей работы;
  • как правило, вид ремонта определяется хозяином на стадии его планирования;
  • далее специалисты обсуждают с собственником список требуемых материалов, сложности работы;
  • срок выполнения ставится пока приблизительный;
  • зачастую хозяин предоставляет средства, и ремонтники закупают сырье самостоятельно (или объезжают с хозяином строительные рынки);
  • транспорт для доставки материалов либо предоставляется строительной фирмой, либо хозяин использует свой;
  • чеки, товарные квитанции, отрывные бланки ремонтники отдают хозяину, тот включает их в бухгалтерский учет.

Законодательство не регламентирует четких сроков для капитального или текущего ремонта для частных квартир или домов. Хозяева сами смотрят.

Если же в реконструкции нуждается нежилое здание общего пользования, то перед ремонтом его оценивает специалист, составляет специальный отчет, в котором он выполнит индивидуальный подсчет сроков.

Дальше отчет согласовывается с администрацией и строительной компанией. Ремонтники придерживаются утвержденного графика. Текущий ремонт согласно Градостроительному кодексу должен проводиться регулярно, раз в 6 месяцев – год.

Жильцы просят о проведении внеплановых или, наоборот, более поздних работ.

Капремонт для многоквартирных домов проводится реже, раз в 3-5 лет.

По продолжительности капремонт превосходит текущий. Особенно если в реконструкции нуждается внутренняя и внешняя сторона здания.

Для доставки купленных стройматериалов хозяину придется нанимать отдельно грузовой автомобиль или крепить прицеп к своему (если это возможно). Ведь доставка и приобретение материалов – задача заказчика.

Большинство бригад занимаются только ремонтом. Хотя, прораб часто объезжает с хозяином строительные магазины и приобретает материалы.

Сроки выполнения будут зависеть:

  • сложности и масштабности работы;
  • количества человек в бригаде;
  • срочности ремонта;
  • требуемого оборудования;
  • размера ремонтируемого здания.

Распространенная норма для текущего ремонта 10-14 дней, для капремонта 20-25 дней.

Графики проведения

Простому человеку сложно отличать где капремонт, а где текущий. Работа и сроки исполнения обычно не обговариваются заранее с жильцами (если говорить о ремонте общего, многоквартирного дома). Люди узнают позднее, когда инженерный проект обновления уже утвержден. Жильцы вправе вносить исправления или новые предложения на собраниях, потом уведомлять об этом организатора – свой ТСЖ.

После составления график будущего капремонта будет обговорен еще с жителями. Подобные масштабные манипуляции в доме ограничивают передвижение окружающих. Поэтому стоит предупреждать всех жильцов заранее.

Если ремонтники собираются менять электрооборудование или телефонную сеть, они обязаны заблаговременно предупреждать жильцов.

Откуда берется путаница?

Почему люди не могут разобрать, в чем разница? Даже когда само понятие капитального ремонта и текущего им известна. Наблюдение за действиями строительной бригады не даст жильцу ответ. Ведь на глаз отличить тип работ может только специалист.

Причина в ТСЖ. Управляющая организация не может разъяснить жильцам какой тип ремонта проводится в их же доме.

Почему людям так важно знать подробности? Казалось бы, вид дома улучшиться, все хорошо. Неудобства временные, пройдут. Однако именно жильцы являются основными инвесторами. Они оплачивают транспортные средства для доставки нужных материалов, наем бригады.

Зачастую ТСЖ намерено путает людей, выдавая одно дело за другое. Например, облагораживание территории. Такую работу относят к капремонту и текущему ремонту одинаково.

Граждане обязаны лично (инициативная группа) отслеживать график работ, их масштабность. Они требуют для изучения документы от ТСЖ, по ним проще понять отличие масштабного капремонта от текущего. Согласно законодательству, бухучет и другая документация, касающаяся дома, доступна жильцам.

Капитальный ремонт обратно пропорционален текущему:

  1. Капремонт осуществляет масштабный подход для реконструкции или модернизации интерьера. Он требует создания дополнительных конструкций. Простой способ – это обработка и покраска стен, следом замена техники и устаревшей электрики, кое-какие монтажные работы. Сложный метод – прорубка скважины (если ремонтируется дом), смещение стен, установка различных конструкций, перепланировка.
  2. Проведение капремонта – ответственное дело, ведь будут задействованы несущие стены и общая конструкция здания. Поэтому его лучше доверить лишь опытному и проверенному специалисту. Некоторые работы хозяин выполняет самостоятельно, если умеет, но лишь мастер способен совершить правильный расчет, выбрать качественный и нужный материал, заодно предоставить гарантию за свою проделанную работу. Это обойдется дороже, зато потом обновленный интерьер сохранится надолго.
  3. Капремонт требует куда больше временных и финансовых затрат.
  4. Восстановление помещения пройдет дольше, зато сами работы будут намного качественней, плюс период между ними 10-20 лет.

Подготовка документов

Какие документы обычно требуются для организации и проведения ремонтных работ? Здесь большой разницы между многоквартирным домом и частной квартирой нет. Многоквартирным домом занимается ТСЖ, вдобавок, он подотчетен Центральному налоговому комитету. Поэтому все действия должен правильно фиксировать.

Документы:

  • смета расходов;
  • график выполнения;
  • инженерный проект (расчет количества и разновидности предстоящих работ);
  • бланки, отрывные чеки, счет-фактуры;
  • отчет прораба;
  • акт принятия (составляется после окончания работ).

Когда ремонт делается в доме и документацией занимается прораб, он сам собирает и подшивает все квитанции, чеки и счета-фактуры. Затем составляет отчет и сдает с выполненной работой. Эти вопросы сторонам лучше заранее обговаривать, при оценке будущих работ.

Фактические расходы:

  • дорога;
  • доставка;
  • стоимость материалов;
  • оплата рабочим.

Определение стоимости всей процедуры – сложный процесс. Точная сумма будет видна лишь в конце, когда помещение уже будет сдано бригадой.

Тонкости и нюансы

Могут ли строительную бригаду для дома отыскать сами жители, минуя ТСЖ? Да. Как правило, среди жильцов всегда есть инициативная группа.

Можно провести специальное собрание, на котором сделать презентацию, обговаривая с людьми необходимость проведения срочного ремонта. Затем прикинуть размер предстоящих трат.

Возможно, среди них найдется человек, проводивший недавно ремонт собственной квартиры.

Как правило, бригада, способная выполнять качественный и недорогой ремонт «кочует» по знакомым первого клиента. Благодарный хозяин сам обеспечивает им новые заказы, рекламируя специалистов друзьям.

Вот им можно предложить дополнительный заработок. Правда, не все ремонтные бригады готовы взяться за большой, многоквартирный дом, особенно если предстоит капремонт.

Впрочем, все вопросы можно обсудить заранее.

Почему ТСЖ обычно не разъясняют жителям подробности проводимого ремонта? Причин несколько:

  • нет желания каждый раз обсуждать все мероприятия, вдобавок немногие осознают различие между обычным текущим и масштабным капремонтом;
  • возможно, хотят заработать на разнице, ведь если жители оплатят капремонт, а будут проведены лишь незначительные мероприятия, останется сумма нерастраченных денег;
  • считают, что жильцам не интересны технические подробности.

Жильцы каждый раз требуют, чтобы ТСЖ отчитывались за проведение сбора денег на предстоящий ремонт. Согласно законодательству, управляющая компания обязана предоставить все собранные ею чеки и счета-фактуры, отчитаться за каждый потраченный ими рубль. Ведь это деньги жильцов. В законодательстве подробно описан каждый вид работы.

Можно ли «свергнуть» ТСЖ, если жители подозревают его в хищениях денег с ремонта? Да. Собрание жильцов может попросить другую управляющую компанию вместо своего ТСЖ или же организовать ТСЖ самостоятельно. Выбрать председателя, назначить бухгалтера и вести дела. Когда есть подозрения в мошенничестве или хищениях, мягкий подход не работает.

Ведь необходимость масштабной реконструкции или модернизации для дома упоминается законодательством как обязательная мера. Специалисты обходят и оценивают состояние жилых домов, составляют акты. И если жители сдавали деньги, а ТСЖ в ответ не проводила обещанный ремонт, то на дом будет наложен штраф с требованием быстрее отремонтировать его.

А это дополнительные расходы и немалые.

Как проверить деятельность управляющей компании? Жильцы могут частным образом нанять специалиста – аудитора. Он быстро найдет недочеты, если они есть.

Источник: https://PravKlient.ru/tovary-uslugi/kommunalnye/tekushhij-i-kapitalnyj-remont.html

Текущий и капитальный ремонт: различия работ и сроки проведения

Определение текущий ремонт и капитальный ремонт

Текущий и капитальный ремонт — не одно и то же, однако часто люди путают эти определения. Хотя законодательство довольно четко разграничивает оба понятия. В Жилищном и Гражданском кодексах максимально подробно описываются нюансы проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Чем отличается текущий ремонт от капитального

Текущий ремонт — простой для получения разрешительной документации и наименее затратный по финансовой части процесс. Некоторые случаи не требуют специального разрешения. Этот вид основывается на двух определениях:

Решение о проведении планового текущего ремонта фасадов или подъездов, лестничных клеток принимают жильцы дома. На общем собрании простым большинством они могут принять решение об объеме финансирования и указать его в протоколе.

Общий регламент и порядок его проведения обозначены в нормах ПП РФ № 491 от 2006 года.

В частности, может быть принято решение о заключении гражданско-правового договора (подряда) для осуществления комплекса услуг или какой-либо части из утвержденного жильцами перечне.

Необходимость во внеплановом ремонте возникает по причине непредвиденных неполадок и проводится в незапланированном случае. Таковым выступает устранение протекающих водостоков, труб, поломок дверных замков общего пользования.

В отличие от текущего, капитальный тип ремонта – это работы, относящиеся к ремонту фундаментальных конструкций здания. Этот тип сложный, требующий получения разрешения на проведение.

ВНИМАНИЕ! Капремонт проводится с целью обновления устаревших объектов, придания современного вида, а также создания жилых условий, если речь идет о многоквартирном доме.

Фондовый счет формируется из взносов жильцов многоквартирного дома. Для проведения глобальных работ на лицевом счете жильцов должно лежать необходимое количество финансовых средств, тогда часть капитального ремонта профинансирует государство.

Финансовая отчетность по капремонту контролируется органами муниципалитета, которые выделяют средства и отслеживают расходы. Отчетность по текущему ремонту предоставляется жильцам, уполномоченное лицо которых подписывает акт выполненных работ.

Перечень работ

Текущий ремонт относится к косметическому ремонту (покраска, укладка плитки, ремонт дверей и т. п.). Он применяется для обновления внешнего вида, поддержания эксплуатационных показателей. Ниже приведены основные требования к монтажным и ремонтным действиям, которые производятся планово и относятся к текущему ремонту:

  • Устранение деформаций перекрытий и их укрепление.
  • Герметизация отверстий.
  • Обновление внешнего фасада здания (покраска, облицовка).
  • Реставрация архитектурных элементов.
  • Частичная замена гидроизоляции и пароизоляции здания.
  • Замена водосточных систем, вентиляции.
  • Восстановление работоспособности лифтов, мусоропроводов объекта.

Перечень работ по капитальному ремонту включает в себя следующие пункты:

  • Замена стен, полов, лестничных проемов.
  • Устранение выступающих частей каменных или иных перекрытий.
  • Закладка стен из камня, возведение перегородок.
  • Замена утеплителя.
  • Реконструкция опорных колонн.
  • Полная замена кровельных покрытий.
  • Обновление фундамента с использованием строительной техники.
  • Утепление фасада здания.
  • Инсталяция автоматизированных информационно измерительных систем учета потребления коммунальных ресурсов.
  • Установка общедомовых приборов учета потребления ресурсов и узлов управления и регулирования их потребления: газа, горячей или холодной воды.

ВНИМАНИЕ! Данный перечень услуг может отличаться в регионах России.

Принудительность

В соответствии со статьей 158 пунктом 6 Жилищного Кодекса, каждый собственник многоквартирного дома должен оплачивать фондовые взносы на капитальный ремонт жилища. Обязанность распространяется непосредственно на жильцов, получивших право собственности на жилой объект.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Продавая недвижимое имущество иным лицам, необходимо заранее предупредить покупателей о сумме задолженности или сумме ежемесячных выплат.

Несоблюдение норм законодательного акта РФ приведет к следующим последствиям:

  • При несвоевременной оплате за капитальный ремонт обнуляются шансы на получение льготных субсидий.
  • С должника взимаются пени. Размер 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени насчитываются за каждый день просрочки платежа.
  • Задолженность свыше 5000 рублей повлечет за собой судебные штрафы.
  • Лицам-должникам направляется досудебная претензия с предложением погасить неуплату до момента обращения в орган правосудия.

При игнорировании уведомлений о просрочке платежа, физическому или юридическому лицу направляется судебная повестка. Далее по заключению органов власти решается вопрос, в каком порядке будет оплачиваться задолженность. Сумма переплаты после судебного разбирательства достигает до 10000 тыс. рублей.

Размер штрафа зависит от:

  • Процентов за неуплату коммунальных платежей.
  • Государственной пошлины.
  • Расходов на привлечение представителя в судебное заседание.
  • Денежного взыскания за неисполнение добровольной оплаты долга.

ВАЖНО! С наступлением 2021 года, требования о взыскании задолженности по взносам на капремонт осуществляются в рамках исполнительного производства (с привлечением приставов).

Судебный приказ выносится судьей на основании главы 11 статьи 122 ГПК РФ с момента подачи искового заявления Фондом по сбору средств на капитальный ремонт. Рассмотрение заявки длится до пяти дней. После получения приказа в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы имеют право применить к должнику следующие меры:

  • Наложить арест на имущество, в том числе на вклады в кредитных организациях.
  • Изъять имущество должника.
  • Наложить запрет на выезд за границу РФ.
  • Запретить банкам выдавать займы или кредиты данному лицу.

Что касается текущего ремонта, то вносить ежемесячные взносы не требуется. и текущий ремонт оплачивается непосредственно хозяином помещения без согласования на проведение работ с другими собственниками. Например, ремонт собственной квартиры или гаража.

С чем связана путаница

Несмотря на имеющиеся и весьма очевидные отличия текущего и капитального типа ремонта, путаница в понятиях среди населения все же имеет место. Чтобы не возникло вопросов, к какому типу относится реконструктивные работы, стоит знать, что проводить текущий ремонт можно без получения нормативных разрешающих актов, плюс ко всему это краткосрочное мероприятие.

Запланированный или незапланированный, он не вносит глобальных изменений в конструкции объекта, сохраняя первоначальную планировку. Изменению подлежит внешняя облицовка. Помимо этого, финансовые средства на материалы и наем рабочей силы снимаются непосредственно со счета владельца. Государственные органы не оказывают поддержку в денежном выражении.

Капитальный ремонт, наоборот, производится только по согласованию собственников помещения. Сюда включена перепланировка помещений, снос стен, полная замена электропроводки, водосточных и водопроводных труб, замена технического оснащения. Для этого получают соответствующее разрешение, если дом изначально не вошел в государственную программу по сносу или аварийному жилью.

Источник: https://pravopotrebitelya.ru/uslugi/kapitalnyj-i-tekushhij-remont

Текущий ремонт оборудования что это по закону?

Определение текущий ремонт и капитальный ремонт

Понятия текущий ремонт и капитальный ремонт вошли в повседневную жизнь собственников жилых помещений. От них зависит внешний вид зданий и сооружений, осведомлённость людей о влиянии каждого собственника на процессы, происходящие в сфере ЖКХ, необходимо чётко отличать эти понятия, знать их назначение и роль, предусмотренную законодателем.

Понятие «текущий ремонт»

Ряд законодательных актов, принятых в РФ, помогает раскрыть термин «текущий ремонт». К ним относят Поставление Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», Градостроительный кодекс РФ.

Определение «текущий ремонт» характеризует систематические работы, связанные с исправлением мелких дефектов и неисправностей.

Цель — поддержание инженерных конструкций здания в работоспособном состоянии. Мероприятия включают в себя перечни работ по замене или ремонту имеющегося оборудования, его укреплению с целью предотвращения дальнейшего разрушения. Пример — укрепление крышной конструкции путём добавления стропил.

Текущий ремонт имеет такие признаки, как:

  • плановость. План составляется на несколько лет вперёд после осмотра всей территории, инвентаризации основных элементов конструкции;
  • систематичность. Только постоянное поддержание здания и его инженерных конструкций в работоспособном состоянии увеличивает срок его эксплуатации.

Профилактические мероприятия проводятся Управляющий кампанией или подрядной организацией.

Данный вид работ может быть не только профилактическим, но и срочным, непредвиденным. Его цель — срочное устранение вновь выявленного дефекта с целью восстановления. Неполадки обнаруживают жильцы дома лично или выявляют при проведении текущих ремонтных работ.

Понятие «капитальный ремонт»

Капитальный ремонт имеет более масштабные задачи по сравнению с текущим.

Подразумевает восстановление или полную замену:

  1. Элементов конструкции здания.
  2. Инженерных систем.
  3. Коммуникаций.

Цель — устранение износа здания, отражающегося на функционировании систем.

Капитальные работы проявляются в полной перепланировке здания, установке новых инженерных сетей, более прочных и надёжных, модернизации имеющегося оборудования, но не при строительстве новых пристроек.

По видам подразделяется на:

  • комплексный капитальный ремонт;
  • выборочный капитальный ремонт.

В первом случае происходит единовременное восстановление изношенных элементов здания.

Проводится для зданий, конструктивные элементы которых (за исключением фундамента, стен и опорных столбов) пришли в непригодное состояние.

Выборочный подходит в ситуациях, когда здание в удовлетворительном состоянии, но необходимо выполнить глубокую реконструкцию по одному-двум видам работ, например, замену кровли или ремонт фасада.

Целью капремонта становится не частичное поддержание дома в нормальном состоянии, а восстановление характеристик, максимально близких к новому зданию.

Примерами работ являются:

  • полное обновление внешнего облика дома;
  • замена внутридомовых инженерных систем, например, отопительных труб, канализационных, электросетей.

Особенностью работ является проведение их в комплексе, одновременное обновление всех систем одного здания.

Не подлежащими капитальному исправлению считаются стены и фундамент, как несущие опорные конструкции. Их износ приводит к признанию дома подлежащим сносу или полной реконструкции.

Различия между двумя видами работ

Близость понятий позволяет спутать между собой два вида работ.

Чем отличается капитальный ремонт от текущего, легко понять при сравнении критериев:

КритерийТекущий ремонтКапитальный ремонт
ЗатратностьСтоит меньшеТребует больших средств
ПериодичностьЕжегодно по мере надобностиВ среднем раз в 15-25 лет
Кем проводитсяУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельноУправляющей компанией, ТСЖ или гражданами, управляющими домом самостоятельно или по договору — подрядной организацией
По видам работ:Фундамент Ремонт и укрепление частями Полная починка по периметру
КровляУкрепление стропил, устранение дефектов покрытия, если кровля начала протекать, ремонт водостоковВосстановление функциональных способностей с помощью замены покрытия, стропил, герметизации, утепления
Фасад зданияИсправление архитектурных элементов, ремонт стыков (при деформации), гидроизоляция, окраскаПолная отделка фасада, возможно с заменой материала
ЛифтУстранение текущих неисправностейПолный ремонт или замена шахты лифта и оборудования
Двери и окнаЗамена отдельных компонентов по мере необходимостиЗамена
Инженерные системыЧастичная замена или укрепление имеющихся недостатковВосстановительные работы

Текущий ремонт сопровождается такими действиями, как починить, заменить, укрепить, ремонтировать, изменить внешний вид. Радикальных изменений не вносят, устраняют проявление конкретной появившейся проблемы.

Капитальный ремонт — более основательный, глубокий. Затрагивает сразу несколько взаимосвязанных элементов дома.

Чтобы понять, чем отличается текущий ремонт лифта от капитального, надо понимать, что лифт относится к общедомовому имуществу. Это определено в законодательстве, закон 185-ФЗ от 21.07.2007. Его используют собственники жилых квартир, проживающие в них по договорам найма, владельцы нежилых помещений.

При наличии документа — акта, свидетельствующем о том, что шахта лифта, подъёмник или электрический двигатель нельзя отремонтировать в текущем порядке — проводятся капитальные работы. Чаще всего капремонт необходим через 5-15 лет эксплуатации. Грузовой и пассажирский лифт эксплуатируются по-разному по интенсивности и грузоподъёмности.

Срок починки зависит и от качества выполнения текущего плановых ремонтных работ с лифтовым оборудованием, особенно если речь идёт об электродвигателе.

Текущий и капитальный ремонт на придомовой территории имеют следующую цель — придание эстетичного вида внешнему виду. Но различаются по дополнительным критериям.

Текущие работы будут состоять из:

  • частичного восстановления тротуара и газона;
  • благоустройства проездов для транспорта, внутридомовых дорог для автомобилей;
  • окраски детских площадок;
  • починки скважин для воды.

При этом капитальные работы будут состоять из полного восстановления дороги, реставрации детских площадок, починке ограждений.

Разница в финансировании

Финансирование проведения всех видов работ — дело непростое. Зависит от вида проведённых работ, типа конструкции. Частное домовладение ремонтируется только за счёт его собственника. В многоквартирном доме речь идёт об общем имуществе собственников.

Статья 44 Жилищного Кодекса РФ (ЖК РФ) определила, что на общем собрании собственников жилого многоквартирного дома принимается решение о проведении ремонта, решаются вопросы с финансированием. Существенные отличия, характерные для материального обеспечения капитального или текущего исправления общего имущества в многоэтажном доме, следует знать.

Затраты на текущие работы невелики. Они производятся за счёт денежных средств, перечисляемых ежемесячно каждым собственником жилого помещения в доме, по графе содержание жилого помещения.

Деньги аккумулируются на специальном счёте управляющей компании, и имеют целевое назначение — текущие ремонтные работы.

Счёт пополняют доходы, полученные от сдачи части помещений в доме в аренду, например, магазины на первых этажах.

80% денег из фонда тратится на плановые работы, остальные — сохраняются на случай непредвиденных работ.

Капитальный ремонт по п. 2 ст. 158 ЖК РФ оплачивается исходя из принятого на собрании собственников дома решения. На собрании присутствуют представители управляющей компании, которые изложат полный план проведения работ. Ставка по капитальному ремонту определяется на уровне власти субъекта.

Фонд пополняется путём ежемесячных отчислений по графе проведение капитального ремонта. Скопившаяся денежная масса становится основой для формирования сметы на ремонт. Субсидии со стороны государства играют не менее важную роль, хотя предоставляются не всегда. Большую роль играет место формирования фонда.

Если это Управляющая организация, то ремонт проводится только за счёт собственников дома, по счетам обязана рассчитываться УК. При наличии материально-технической базы она может провести работы самостоятельно. Передача средств региональному оператору меняет порядок.

Региональный оператор заключает договор с подрядной организацией на проведение работ.

При бухучёте денежных средств в Управляющей компании они подразделяются по источникам финансирования.

Различается ведение бухгалтерии при переводе денег из бюджетной организации или собственников/нанимателей помещений в многоквартирном доме. Различен и налоговый учёт поступивших средств.

Все бухгалтерские операции могут быть проверены с целью открытого обсуждения итогов или хода проведения ремонтных работ.

Источник: https://nataliplus-agency.com/tekuschiy-remont-oborudovaniya-chto-eto-po-zakonu/

Что такое капитальный и текущий ремонт?

Определение текущий ремонт и капитальный ремонт

Текущий и капитальный ремонт – не одно и то же, однако часто люди путают эти определения. Хотя законодательство довольно четко разграничивает оба понятия. В Жилищном и Гражданском кодексах максимально подробно описываются нюансы проведения текущего и капитального ремонта многоквартирного дома.

Что такое капитальный и текущий ремонт

Текущий ремонт – простой для получения разрешительной документации и наименее затратный по финансовой части процесс. Некоторые случаи не требуют специального разрешения. Этот вид основывается на двух определениях:

Решение о проведении планового текущего ремонта фасадов или подъездов, лестничных клеток принимают жильцы дома. На общем собрании простым большинством они могут принять решение об объеме финансирования и указать его в протоколе.

Общий регламент и порядок его проведения обозначены в нормах ПП РФ № 491 от 2006 года.

В частности, может быть принято решение о заключении гражданско-правового договора (подряда) для осуществления комплекса услуг или какой-либо части из утвержденного жильцами перечне.

Необходимость во внеплановом ремонте возникает по причине непредвиденных неполадок и проводится в незапланированном случае. Таковым выступает устранение протекающих водостоков, труб, поломок дверных замков общего пользования.

Капитальный ремонт – это вид работ, включающий усложненную систему реконструкции здания.

ВНИМАНИЕ! Капремонт проводится с целью обновления устаревших объектов, придания современного вида, а также создания жилых условий, если речь идет о многоквартирном доме.Фондовый счет формируется из взносов жильцов многоквартирного дома. Для проведения глобальных работ на лицевом счете жильцов должно лежать необходимое количество финансовых средств, тогда часть капитального ремонта профинансирует государство.

Отличие капитального ремонта от текущего

В отличие от текущего, капитальный тип ремонта – это работы, относящиеся к ремонту фундаментальных конструкций здания. Этот тип сложный, требующий получения разрешения на проведение.

Финансовая отчетность по капремонту контролируется органами муниципалитета, которые выделяют средства и отслеживают расходы. Отчетность по текущему ремонту предоставляется жильцам, уполномоченное лицо которых подписывает акт выполненных работ.

Принудительность

В соответствии состатьей 158 пунктом 6 Жилищного Кодекса, каждый собственник многоквартирного дома должен оплачивать фондовые взносы на капитальный ремонт жилища. Обязанность распространяется непосредственно на жильцов, получивших право собственности на жилой объект.

https://www.youtube.com/watch?v=tZRuPv9IInU

Продавая недвижимое имущество иным лицам, необходимо заранее предупредить покупателей о сумме задолженности или сумме ежемесячных выплат.

Несоблюдение норм законодательного акта РФ приведет к следующим последствиям:

  • При несвоевременной оплате за капитальный ремонт обнуляются шансы на получение льготных субсидий.
  • С должника взимаются пени. Размер 1:300 ставки рефинансирования ЦБ РФ. Пени насчитываются за каждый день просрочки платежа.
  • Задолженность свыше 5000 рублей повлечет за собой судебные штрафы.
  • Лицам-должникам направляется досудебная претензия с предложением погасить неуплату до момента обращения в орган правосудия.

При игнорировании уведомлений о просрочке платежа, физическому или юридическому лицу направляется судебная повестка. Далее по заключению органов власти решается вопрос, в каком порядке будет оплачиваться задолженность. Сумма переплаты после судебного разбирательства достигает до 10000 тыс. рублей.

Размер штрафа зависит от:

  • Процентов за неуплату коммунальных платежей.
  • Государственной пошлины.
  • Расходов на привлечение представителя в судебное заседание.
  • Денежного взыскания за неисполнение добровольной оплаты долга.

ВАЖНО! С наступлением 2021 года, требования о взыскании задолженности по взносам на капремонт осуществляются в рамках исполнительного производства (с привлечением приставов).

Судебный приказ выносится судьей на основании главы 11 статьи 122 ГПК РФ с момента подачи искового заявления Фондом по сбору средств на капитальный ремонт. Рассмотрение заявки длится до пяти дней. После получения приказа в соответствии с Законом «Об исполнительном производстве», судебные приставы имеют право применить к должнику следующие меры:

  • Наложить арест на имущество, в том числе на вклады в кредитных организациях.
  • Изъять имущество должника.
  • Наложить запрет на выезд за границу РФ.
  • Запретить банкам выдавать займы или кредиты данному лицу.

Что касается текущего ремонта, то вносить ежемесячные взносы не требуется. и текущий ремонт оплачивается непосредственно хозяином помещения без согласования на проведение работ с другими собственниками. Например, ремонт собственной квартиры или гаража.

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.