+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Как поставить дачу на кадастровый учет

Содержание

Что изменилось с 1 марта 2021 года при регистрации дома на дачном участке?

Как поставить дачу на кадастровый учет

Неоформленные садовые и дачные дома с 1 марта 2021 года придется оформлять в собственность по новым правилам, так как вступили в силу поправки в Закон № 218-ФЗ, Градостроительный кодекс РФ, иные нормативные акты.

Упрощенный режим “дачной амнистии” больше не действует для жилых и иных строений, возведенных на участках СНТ. Узаконить самострой и оформить право собственности можно только по уведомлению в адрес местных органов власти.

Что меняется для владельцев дачных домов с 1 марта 2021 года

​До 1 марта 2021 году действовали нормы об упрощенном порядке регистрации прав на дома и строения, возведенные на участках некоммерческих товариществ садоводов и огородников. Для получения правоустанавливающих документов было достаточно:

  • подтвердить законность владения участком (например, по справке правления СНТ и схемы границ участка);
  • заказать технический план через кадастрового инженера (этот документ подтверждает характеристики строения);
  • обратиться в Росреестр или МФЦ, пройти регистрацию и получить выписку ЕГРН.

Владельцам строений, которые прошли эту процедуру до конца 2021 года, никаких уведомлений и заявлений подавать не придется.

Они могут не только владеть дачными и садовыми домами, но и продавать их, дарить, завещать и совершать иные сделки.

Если дом и участок были оформлены в собственность до 1 марта 2021 года без постановки на кадастровый учет, эту процедуру нужно пройти, чтобы получить возможность распоряжаться недвижимостью.

С 1 марта 2021 года в полном объеме вступили в силу правила подачи уведомления о начале и завершении строительства частных домов на участках СНТ и иных товариществ. Фактически, в ограниченном режиме эти нормы применялись уже с августа 2021 года. Сейчас регистрация дачного дома проводиться по следующим правилам:
  1. обязательным требованием, подтверждающим законность возведения домов и иных строений, является уведомление в адрес местной администрации;
  2. уведомления нужно подавать при начале строительных работ, а также после фактического возведения;
  3. при подаче уведомления по факту завершения стройки, нужно подтвердить обязательные технические требования к характеристикам дома (максимальная этажность и высота, площадь, иные параметры);
  4. после подачи уведомлений и проверки соответствия требований, местная администрация сама должна направить документы в Росреестр для регистрации собственности.

Такой порядок вводится с целью ужесточения требований к характеристикам и параметрам строений. Чтобы уведомление и регистрация прошли без проблем, нужно соблюсти требования Закона № 218-ФЗ и Градостроительного кодекса РФ.

В частности, частное домовладение не должно быть более 3 этажей и выше 20 м., содержать более 1 квартиры. Хозяйственные и вспомогательные постройки на участке не должны использоваться для предпринимательской деятельности.

Подтверждать характеристики и параметры возведенных строений, как и прежде, нужно по техническому плану кадастрового инженера.

В отношении земельных участков “дачная амнистия” продлена до 2021 года. Однако целесообразно сразу подать документы для регистрации прав на землю и строения, так как это взаимосвязанный процесс. При подаче уведомлений на ИЖС и возведение построек, гражданам все равно придется доказывать законность владения землей, межевать участок и определять его границы.

Как зарегистрировать дачный дом по новым правилам

Уведомительный порядок действует только для регистрации прав на жилые строения. Если на участке возведены хозяйственные, бытовые и вспомогательные объекты (например, баня, сарай и т.д.), их достаточно указать на межевом плане. Процедура узаконивания жилищного строительства на начальном этапе строительства предусматривает следующие действия:

  1. гражданин, владеющий участком в СНТ или по иным основаниям, должен подать уведомление в местный орган власти или уполномоченный орган;
  2. по содержанию уведомления будет проверяться, соответствуют ли заявленные характеристики ИЖС нормативным актам, можно ли строить дом на данном земельном участке;
  3. если характеристики строения соответствуют закону, а целевое назначение участка включает ИЖС, гражданину направляется положительное решение о возможности начала работ.

На этом этапе получить отказ по уведомлению сложно, так как чиновники не могут требовать представления проектной документации, договора с подрядчиком и иные дополнительные документы. Проверяться будет только категория и целевое назначение участка, общие параметры будущего дома.

Сложнее пройдет уведомление и регистрация после завершения стройки. В этом случае, как и ранее, будут проверяться требования противопожарных правил, условия подключения к коммунальным системам, место расположения дома на участке.

Уведомительный порядок после завершения строительных работ включает следующие стадии:

  1. нужно обратиться к кадастровому инженеру для обследования дома в натуре, определения его характеристик, оформления технического плана;
  2. нужно сразу оплатить 2 тыс. руб. за регистрацию права собственности;
  3. не позднее месяца после завершения строительства нужно подать письменное уведомление в адрес местной администрации, приложить технический план и платежку на госпошлину;
  4. после проверки документов, которая не может длиться более 7 дней, гражданин получит ответ о соответствии или несоответствии характеристик дома требованиям закона;
  5. после направления ответа заявителю, местные власти должны сами передать документы в Росреестр для регистрации права собственности.

Получить готовые документы можно в Росреестре или МФЦ. При регистрации прав будет одновременно проводиться кадастровый учет, так как без этого распоряжение объектами недвижимости будет невозможно. Срок регистрационных и учетных действий будет оставлять от 5 до 12 дней, после чего собственнику выдается выписка ЕГРН.

Проверять соответствие параметров дома требованиям закона будут по содержанию технического плана и первоначального уведомления. Кадастровый инженер должен подтвердить соблюдение требований безопасности, соответствие характеристик жилого объекта. При наличии замечаний, кадастровый инженер отразил их в техплане, что повлечет отказное решение по уведомлению.

Последствия неузаконенного самостроя

Хотя процедура уведомлений и регистрации все равно остается достаточно простой, за нарушение сроков и порядка по закону грозят административные санкции, вплоть до принудительного сноса объекта.

Уполномоченные органы могут проводить проверки на предмет самовольных и неузаконенных построек. Если такие объекты выявлены, будет направляться требование о согласовании строительства в срок до 30 дней.

Если дом возведен на участке, целевое назначение которого не включат строительство, будет предъявлено требование и исковое заявление о сносе объекта. Кроме того, с нарушителя могут взыскать штрафные санкции за причинения вреда земельному участку. Изменить целевое назначение участка и узаконить самострой можно в административном или судебном порядке.

Источник: https://law03.ru/land/article/registraciya-dachnogo-doma-posle-1-marta-2021-goda

Процедура регистрации дома в СНТ в 2021 году

Как поставить дачу на кадастровый учет

Такая процедура, как регистрация дома в СНТ в 2021 году, осуществляется с некоторыми изменениями. В первую очередь это касается «дачной амнистии», которая используется собственниками для этих целей. Были внесены изменения в перечень необходимых для оформления права собственности документов. А это сильно влияет на сроки и стоимость регистрации.

«Дачная амнистия»

Если владелец построил на садовом участке жилой дом, это не означает, что он автоматически становится его собственником. Такие объекты недвижимости считаются незаконными постройками, а значит, подлежат сносу. Поэтому так важна регистрация дачного дома по всем правилам, установленным российским законодательством.

Государство позволяет проводить оформление дома на земельном участке по упрощенной процедуре. Эти изменения в законодательстве действуют уже более 10 лет (с 2006 года) и называются «дачной амнистией». Под «амнистию» также попадают объекты недвижимости, расположенные на земле, предоставленной под садоводческие нужды.

Справка: действие программы продлевается ежегодно, и сейчас ею можно воспользоваться до 1 марта 2021 года.

Регистрация дома в СНТ возможна для следующих собственников:

  1. Граждан, имеющих право собственности на землю.
  2. Лиц, которые являются владельцами участков в садоводческих некоммерческих товариществах.
  3. Граждан, имеющие правоустанавливающие документы на землю (дарственную, свидетельство о праве наследования), но не оформившие право собственности.

Все они могут поставить дом на даче на кадастровый учет с помощью дачной амнистии. Но необходимо знать все нюансы и тонкости данной процедуры. К примеру, ранее для регистрации по упрощенке владельцу нужно было заполнить соответствующую декларацию. Теперь этот документ заменяет технический план строения.

Какой смысл в регистрации объекта недвижимости, расположенного на территории садоводческого товарищества? Ведь можно спокойно отдыхать или проживать на такой даче как в обычном жилом доме. Дело в том, что такое неофициальное строительство грозит владельцу крупными неприятностями:

  1. Признание дома самовольной постройкой и его снос.
  2. Конфликты с соседями по поводу границ участка.
  3. Отсутствие компенсации при нанесении порчи имуществу государственными органами (снос для нужд муниципалитета) или частными лицами.
  4. Начисление штрафов и пени за неуплату имущественного налога.
  5. Отсутствие возможности распоряжаться недвижимостью на правах собственника (продажа, дарение и т.д.).

Зарегистрированная по всем правилам недвижимость является собственностью гражданина, который может не переживать о ее сносе и других неприятностях.

С чего начать

Перед тем как зарегистрировать дом на участке, собственнику нужно подготовить документы. О том, какие документы нужны, следует выяснить заранее. Самое главное – это технический план.

Для его подготовки нужно обратиться к кадастровому инженеру. Это может быть специалист из БТИ или частной организации. Если владелец использует услуги частной фирмы, то следует проверить квалификацию кадастрового инженера.

Сделать это можно с помощью официального сайта ФСКР.

Стоимость составления тех. плана постройки зависит от многих факторов. На практике, гражданину придется заплатить не менее 7–10 тыс. рублей. Но если это, к примеру, Московская область, то цену можно спокойно умножать на два.

К тому же стоимость зависит от площади объекта. Оформляется документ около месяца, что следует учитывать при осуществлении процедуры. После получения технического плана можно оформлять недвижимость в собственность. Для этого физ.

лицу следует обратиться в Росреестр.

Межевание

У многих граждан, желающих оформить дом по упрощенке, возникает вопрос, а надо ли осуществлять межевание участка. Если земля состоит на учете в кадастре, то владельцы не обязаны заново устанавливать границы садового участка. Эту процедуру отменили не только для земли, находящейся в садоводстве.

В связи с этим многие собственники столкнулись с рядом проблем. Чаще всего возникают конфликты с соседями, которые приводят даже к судебным разбирательствам. А такие спорные ситуации часто становятся препятствием при оформлении купли-продажи недвижимости. Поэтому перед тем как оформить дом, владельцу лучше обратиться к специалистам и провести межевание.

По закону, для этого понадобится согласие соседей. Но если у владельца нет связи с собственниками других участков, необходимо подать запрос в кадастровую палату о предоставлении их почтовых адресов. Затем следует составить уведомления о предстоящей процедуре и отправить заказными письмами. Спустя 1 месяц владелец может осуществлять межевание.

Если какое-то письмо вернулось из-за того, что не было вручено получателю, то сотрудники кадастровой палаты обязаны дать соответствующее объявление в СМИ. После этого можно устанавливать границы.

Процедура регистрации

Чтобы зарегистрировать дом в СНТ, владельцу нужно учитывать сроки и выполнить все требования государственных органов. Пошаговая инструкция включает следующие этапы:

  1. Оформление технической документации.
  2. Подготовка дополнительных бумаг.
  3. Межевание (если оформляется и земельный участок).
  4. Оплата госпошлины.
  5. Обращение в регистрирующий орган.

Стандартный пакет документов для регистрации строения включает:

  1. Технический план, кадастровый паспорт и т.д.
  2. Заявление.
  3. Гражданский паспорт.
  4. Правоустанавливающие бумаги.
  5. Справка, подтверждающая оплату госпошлины.

Если осуществляется оформление жилого дома, а не просто постройки, то потребуются дополнительные бумаги. Однако их не нужно предоставлять, если гражданин пользуется упрощенным способом оформления, то есть, «дачной амнистией». К этим документам относится:

  1. Разрешение на возведение дома.
  2. Акт, подтверждающий ввод дома в эксплуатацию.

Что касается регистрирующего органа, то физ. лицу необязательно обращаться туда напрямую. Можно подать все необходимые бумаги через многофункциональный центр. Но не стоит забывать, что регистрация осуществляется за 2 недели, а при обращении в МФЦ этот срок увеличивается на несколько дней.

Лицам, еще не поставившим недвижимость на кадастровый учет, может быть отказано в осуществлении процедуры:

  1. Если в кадастровой документации указана неверная информация о площади земельного участка.
  2. Заявитель подал не все документы.
  3. Бумаги содержат исправления или ошибки.
  4. Обнаружен факт фальсификации документов.

Если гражданин может исправить допущенное нарушение, то порядок регистрации будет возобновлен. При подделке бумаг владелец будет привлечен к уголовной ответственности.

Присвоение адреса

После того как дом будет зарегистрирован, собственнику нужно позаботиться о получении адреса. Для этого ему необходимо обратиться к муниципальным властям и предоставить ряд документов. К ним относятся правоустанавливающие бумаги на недвижимость и заявление. Через месяц муниципалитет выдаст решение о присвоении адреса.

Если владельцу нужно прописаться по указанному адресу, то дом должен быть признан жилым. Что это означает? Он должен иметь все необходимые коммуникации, защиту от осадков, исправные конструкции и т.д. Решение о признании объекта недвижимости жилым принимает специальная комиссия. Если дом не будет признан пригодным к проживанию, то прописаться в нем будет нельзя.

Регистрация садового дома в СНТ в 2021 году осуществляется стандартно. Изменения коснулись только документации, необходимой для оформления права собственности. Теперь недостаточно декларации, в которой заявитель мог указать всю информацию об объекте недвижимости. По новым правилам владельцу придется прибегать к помощи специалистов и оформлять у них соответствующие бумаги.

Источник: https://kvadmetry.ru/dacha/registraciya-doma-v-snt.html

Что нужно для постановки дачного дома и участка на кадастровый учет

Как поставить дачу на кадастровый учет

Вопрос о том, как поставить дачу на кадастровый учет, возникает у каждого владельца земли в случае необходимости отчуждения недвижимости, возведения построек и просто для подтверждения законного права собственности на землю.

Внесение основных характеристик недвижимости осуществляется путём подачи необходимых документов в Росреестр, только после этого можно инициировать процедуру получения недвижимости в собственность.

Зачем осуществляется кадастровый учет?

Кадастровый учёт — это процедура описания основных характеристик объекта недвижимости, с внесением данных в учётно-регистрационую систему.

Кадастровый учёт — необходимый этап для дальнейшей процедуры регистрации объекта. Все сведения о недвижимости заносятся в электронную систему и изменяются на основании юридических фактов (допустим, смена границ участка).

Постановка на учёт производится гражданами добровольно. На основании проведения регистрации прав собственности пересчитывается налог на землю и появляется возможность отчуждения недвижимости в дальнейшем.

Орган регистрации осуществляет следующие функции:

  1. Постановка на учёт. Это позволяет начать процедуру оформления прав на недвижимость.
  2. Снятие с учёта — при прекращении существования объекта недвижимости.
  3. Внесение изменений в учётно-регистрационную систему — сведения в системе актуальны лишь тогда, когда они соответствуют действительности.

Вносить изменения необходимо в следующих случаях:

  • если участок находится в законном владении, но в процессе эксплуатации его форма претерпела некоторых изменений — это существенно влияет на налогообложение земли;
  • если земля находится в совладении нескольких собственников, и один из них желает отделить часть участка и владеть им единолично;
  • если найдены неточности в старой документации;
  • при внесении структурных изменений в планировку дома (создание постройки, капитальный ремонт сооружения, перепланировка);
  • при изменении назначения сооружения или отдельного его помещения.

Внесение необходимой документации о характеристиках дачного участка и сооружений на нём нужны не только для регистрации прав на недвижимость, но и для внесения изменений в электронную учётно-регистрационную систему.

Единовременная постановка участка на учёт и регистрация права собственности

С начала 2021 года для упрощения подтверждения права собственности на землю разрешается подать документы на кадастровый учёт и регистрацию права на владение имуществом единовременно. Это значительно сокращает время постановки объекта недвижимости на учёт, позволяя в ближайшее время получить выписку из Реестра, которая может понадобиться для совершения сделок с недвижимостью.

Единовременное внесение документации в орган регистрации и для постановки на учёт и для государственной регистрации возможно в следующих случаях:

  • при создании нового объекта недвижимости, в том числе и на месте зданий, которые снесены;
  • при образовании новых объектов в связи с перепланировкой помещения, объединением или разделением нескольких сооружений или участков;
  • когда объект недвижимости перестаёт существовать (с объективных причин — землетрясение, или субъективных — снос), при условии, что данные о нём были ранее внесены в Реестр недвижимости;
  • при изменении статуса части имущества, на которую были наложены ограничения или обременения, если сведения об этом имуществе были ранее внесены в ЕГРН.

Читать  7 видов инженерно-геодезических изысканий в землеустройстве

При единовременной постановке на учёт и регистрации прав собственности можно подать только одно заявление об осуществлении этих двух государственных услуг.

Государственная регистрация не может осуществляться без предварительной постановки на учёт на следующих основаниях:

  • дачный дом или часть имущества перестаёт существовать, но данных о нём в Реестре ранее не было;
  • изменение наиболее важных характеристик постройки;
  • при решении об изъятии земельного надела государством из личного владения;
  • касательно земель, находящихся в частной собственности, схема размещения которых была утверждена госорганами.

В вышеперечисленных случаях сначала подаётся заявление о кадастровом учёте, только потом можно инициировать процедуру госрегистрации.

Документы, необходимые для постановки участка на учёт

Если дачный участок не состоит на кадастровом учёте, владелец не сможет им распоряжаться в полной мере.

Для осуществления кадастрового учёта необходимо собрать следующий пакет документов:

  • подтверждение оснований, на которых происходит владение участком (акты государственных органов, сделки в отношении недвижимости, акты о приватизации, свидетельство о получении участка в наследство, решения судебных органов);
  • паспорт владельца или лица, которое обращается в орган регистрации с доверенностью;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины;
  • план межевания территории;
  • заявление.

На данный момент действует упрощённая процедура учёта и регистрации сооружений, возведённых на земельном участке.

Разрешительные документы не требуются, если имеются следующие сооружения:

  • сооружения, возведённые на территории, выделенной для индивидуального строительства или для ведения садоводства, подсобных сельскохозяйственных работ;
  • небольшие строения и домики для нужд хозяйства, не предназначенные для жилья (хозяйственный блок, гараж, сарай и т.д.);
  • жилые строения, где нельзя прописаться;
  • иные объекты, построенные на землях целевого назначения.

На дачных участках разрешается возводить жилые дома с возможностью проживания в них и без, хозяйственные постройки и жилые строения, в которых проживать нельзя.

До 2021 года действует упрощённая процедура постановки на кадастровый учёт садовых и огородных участков с жилыми строениями и хозяйственными постройками. Дом на кадастровый учёт поставить также можно по упрощённой процедуре, предоставив в орган регистрации технический план объекта, составленный на основании всей существующей документации.

Дом на кадастровый учёт, если он является жилым, ставится по упрощённой процедуре. Для постановки на учёт не требуется проектная документация. Но необходимо получить разрешение на ведение строительных работ, оно нужно для проведения капитального ремонта, перепланировки или возведения нового здания.

Читать  Сколько действует технический паспорт на дом

Разрешение на строительство или реконструкцию объекта выдаётся органами местной власти. Подать необходимую документацию можно непосредственно в эти органы или через МФЦ.

Для получения разрешения необходимо иметь:

  • правоустанавливающие документы на надел;
  • план территории, выданный не ранее, чем в последние три года;
  • схема участка с указанием места размещения будущего сооружения;
  • если постройка или изменение объекта планируется на месте исторического поселения, нужно предоставить подробное описание здания, включая материалы работ, цвет, основные параметры, внешний вид сооружения.

Для постановки дома на учёт необходимо также иметь технический план сооружения, выданный органом БТИ или кадастровым инженером. Производятся замеры построек и выдаётся план. Дачный дом, построенный после введения технической документации, поставить на учёт несложно.

Сооружения, возведённые до 2013 года, ставятся на учёт на основании всей имеющейся документации и актов, разрешающих строительство, а также на основании картографических и иных исходных материалов.

Сведения о доме, который находится на нескольких участках, получают из источников, которые были выданы ранее на все земельные наделы.

Технический план имеет описательную и графическую часть.

Описательная часть содержит сведения о работах, произведённых для составления плана, источники, с которых взята информация об объекте и участке, расположение дома относительно границ надела, основные характеристики постройки и её частей, заключение составителя.

В графической части отображается схема строений, план здания, его планировка и расположение на участке.

Наличие вышеуказанных документов на дом необходимо, так как постройку государство может признать самовольной. Кадастровый учёт такого сооружения будет приостановлен.

Кадастровый учёт образуемых объектов недвижимости

Образуемые объекты для постановки на кадастровый учёт требуют несколько иной процедуры регистрации, если они возникли на следующих основаниях:

  • объединение построек и участков;
  • перераспределение или раздел земель;
  • выделение доли участка по решению владельца.

В таком случае постановка на учёт и регистрация прав собственности происходят единовременно.

Для этого требуются следующие документы:

  • заявление лица, желающего зарегистрировать новообразованный объект;
  • правоустанавливающая документация, если данных о недвижимости ранее в Реестре недвижимости не было;
  • согласие иных лиц, если оно необходимо;
  • документация, выданная в результате проведения межевания участка и согласования его границ;
  • разрешительные документы на ввод в эксплуатацию;
  • если участком обладают долевые собственники, необходимо предоставить также проект межевания, согласованный между ними, подтверждающий доли владельцев.

Кроме того, в зависимости от основания появления объекта, в Реестр недвижимости нужно представить дополнительные документы:

  • при объединении собственников и образовании общего права собственности с определением долей или без, нужно соглашение о таком слиянии от владельцев недвижимости, которая объединяется;
  • при разделе имущества также представляется соглашение;
  • при выделении доли с земель, принадлежащих гражданам на праве общей собственности, требуется подать перечень собственников с указанием их частей в недвижимости, письменное соглашение между собственниками о выделе участка или заверенную копию протокола собрания владельцев;
  • при образовании объекта на основании акта судебного органа требуется такое решение;
  • соглашение о перераспределении земельных участков.

В случае, когда существует несколько субъектов, которые желают изменить границы, перераспределить земли или объединить их, нужно подать в орган регистрации дополнительную документацию, подтверждающую волеизъявление этих собственников.

Отказ в постановке на учёт

Государственный регистратор имеет право приостановить процедуру постановки на учёт. При исправлении всех ошибок в срок, преимущественно на это даётся три месяца, можно снова обратиться в орган регистрации.

Причины приостановления могут быть следующие:

  • лицо, указанное в заявлении, не является владельцем объекта;
  • лицо подаёт документы без надлежащей доверенности на осуществление этой деятельности;
  • наличие противоречий в документации;
  • участок не подлежит учёту, так как он изъят из оборота, принадлежит к государственным фондам или предназначен для государственных нужд;
  • недостаточный пакет документов для постановки недвижимости на учёт, или он подан в ненадлежащей форме;
  • документы не являются подлинными;
  • информация, указанная в документации, не соответствует действительности;
  • известно о сделке с этим же объектом недвижимости;
  • акты, поданные как основания для проведения государственной регистрации, признаны в судебном процессе незаконными;
  • границы участка, подлежащего регистрации, накладываются на другой участок или затрагивают территориальные зоны;
  • постройка не соответствует градостроительному законодательству;
  • сооружение построено на участке, не предназначенном для возведения сооружений;
  • найдено нарушение в согласовании границ или в документации, выданной при проведении межевания.

Это далеко не полный перечень причин отказа регистратором в постановке участка на учёт. В любом случае, отказ должен быть мотивирован и может быть оспорен.

Практически в каждом случае возможно возобновить процедуру постановки дачного участка на кадастровый учёт. Для этого необходимо исправить ошибки, выявленные органом регистрации ранее.

Источник: https://zhiloepravo.com/kadastrovyj_uchet/chto-nuzhno-dlya-postanovki-dachnogo-doma-i-uchastka-na-kadastrovyj-uchet.html

Как поставить на кадастровый учет дачу, дачный домик?

Как поставить дачу на кадастровый учет

Сегодня многие люди имеют дачу, куда можно приехать на выходные или праздники, провести время с семьей и близкими. Но для многих владельцев это не просто место для отдыха, но и полноценный дом для проживания в течение всего сезона или даже года.

И вот здесь имеется нюансы законодательства, которые многие не берут во внимание. Чтобы использовать такой объект для постоянного проживания, важно знать особенности его оформления.

Как поставить на кадастровый учет дачный домик? Для чего требуется регистрация? Какие бумаги рекомендуется собрать? Эти и другие нюансы рассмотрим ниже.

Как ставить на кадастровый учет садовые домики — первый шаг

Перед прохождением бюрократических процедур важно решить вопрос с приватизацией земельного участка, где расположена недвижимость. В ином случае оформление недвижимости не имеет смысла. Для решения этого вопроса требуется пройти такие шаги:

  • Собираем необходимые бумаги на земельный участок.
  • Проходим проверку государственными органами.
  • Подписываем и получаем документацию.

После прохождения этих процедур можно поставить садовый (дачный) дом на кадастровый учет. Стоит уточнить, какие объекты не подлежат налогообложению, а также выяснить главные нюансы в вопросе налогообложения таких сооружений.

Изменения в регистрационных процедурах

Недавно в законодательстве появились правки, согласно которым для постановки дачного дома на кадастровый учет требуется техплан объекта. Его изготовлением занимаются инженеры БТИ или кадастра. В последнем случае необходимо требовать документ, подтверждающий участие в одной из СРО.

Из-за необходимости оформления технического плана период постановки на учет немного продлевается, а стоимость услуги (в зависимости от региона) составляет 7-10 тысяч рублей. Кроме того, на цену оказывает влияние и площадь помещения. Стоит учесть и нюансы надела земли, ведь в будущем важно избежать проблем с соседями.

Информация, подтверждающая факт владения ЗУ, должна вноситься в обе базы госучета — реестра недвижимости и кадастрового органа.

Что будет, если не оформлять садовый (дачный) домик на кадастровый учет?

Многие люди, опасаясь бюрократических трудностей, и не желая нести дополнительные расходы, ничего не меняют. Они не регистрируют землю и дом на ней. Преимущество такого шага в возможности сэкономить деньги. Но существует и обратная сторона. Если не ставить на учет дачный домик и ЗУ, часто имеют место следующие последствия:

  • Имуществом нельзя распоряжаться, а именно подавать, менять, дарить, наследовать. Кроме того, незарегистрированные объекты не принимаются в виде залога.
  • Земля переводится в собственность государства (при определенных обстоятельствах). Сегодня существует механизм, которые позволяет это сделать. При этом человеку ничего не объясняют и не выплачивают компенсацию.
  • Неизбежен тот момент, когда за объект все равно придется заплатить налог. Вот почему стоит воспользоваться имеющейся возможностью, пока процедуры не усложнены.
  • Высок риск признания объекта самостроем с последующим сносом.
  • Появление разногласий с соседями и споры о пределах земельного надела.

Это лишь часть трудностей, с которыми может столкнуться владелец. Если знать, как ставить на кадастровый учет дачные домики, этого легко избежать. Несмотря на видимые трудности, знание рекомендаций законодательства позволяет с легкостью пройти необходимые процедуры.

Как поставить на кадастровый учет дачный домик — инструкция

Оформление права собственности проходит в несколько этапов:

  • Ставим земельный надел и все постройки на нем на кадастровый учет. Для этого пишем заявление в БТИ. Сотрудники упомянутого органа оцениванию объект, после чего выдают техпаспорт. Услуга имеет платную основу, а срок оформления около 2-х недель.
  • Подаем в запрос в бюро, которое занимается вопросами архитектуры в месте проживания. Этот орган предоставляет адрес и номер сооружения. Здесь придется подождать до 13 дней.
  • Оформляем прописку (к этой процедуре можно приступать после получения адреса).

Документы

Перед тем как ставить на кадастровый учет садовые (дачные) домики, требуется собрать необходимый пакет документов. Здесь потребуется:

  • Паспорт, номер кадастра, техплан дома.
  • Правоустанавливающие бумаги.
  • Бумага, подтверждающая факт наличия постройки.
  • Заявление от владельца.
  • Квитанция о выплате налога.

Как отмечалось выше, придется оформить ЗУ во владение, если эта работа еще не сделана ранее. Если в распоряжении полноценный домик или здание коттеджного типа, потребуется иной пакет бумаг:

  • Разрешение на строительство.
  • Акт ввода сооружения в работу.
  • Паспорт или другое подтверждение личности.
  • Квитанция, свидетельствующая об уплате налога (2 экз.).
  • Сведения о доме (техдокументация) и номер кадастра.
  • Бумаги на ЗУ, а также другие зарегистрированные на наделе постройки.

Правила оформления садового дома на кадастровый учет

Если объект находится на учете в СНТ, оформление дачного (садового) домика проходит с учетом общепринятых норм. Для начала недвижимость проверяется на число владельцев.

При наличии у имущества только одного хозяина, требуется собрать пакет бумаг и отправиться в местный орган. Далее идем в Росреестр и заказываем выписку ЕГРН.

Здесь потребуется паспорт и бумаги, подтверждающие право собственности.

Чтобы оформить садовый дом, требуется подать заявление в СНТ и подробно описать сооружение. В документе указывается материал, который применялся в процессе изготовления, квадратура, число комнат и прочие характеристики. В случае покупки дачного домика эта процедура также является обязательной.

Нюансы при новом строительстве

Если необходимо не только оформить садовый дом на кадастровый учет, но и построить новое здание, важно разобраться, как это сделать правильно. Придется посетить следующие органы:

  • Кадастр, который определяет и фиксирует пределы ЗУ.
  • Местный орган, занимающийся вопросами архитектуры и строительства. Задача этой структуры заключается в фиксации зон, где запрещается ведение строительных работ.
  • СЭС. Этот орган определяет границы санзон. Это актуально, если возле ЗУ находится лес, водоемы или места для отдыха людей. Важно учесть, что при нахождении участка в природной зоне возвести объект не выйдет.

Если претензия отсутствуют, можно заказывать проектную документацию и приступать к возведению дачи.

Особенности дачной амнистии

При желании построить новый дом или иную постройку на собственном участке, важно знать о дачной амнистии. Она продлена до 1 марта 2021-го, благодаря чему можно возводить и регистрировать объекты лишь при наличии права собственности на ЗУ.

Благодаря амнистии, нет необходимости в оформлении разрешения на эксплуатацию в центральных органах.

Амнистия касается объектов ИЖС, садоводческих и хозяйственных помещений, небольших дачных и садовых домиков, гаражей, небольших складов и прочих объектов такого типа.

Налоги

Один из важных нюансов касается дачного налога. Но здесь имеется нюанс. Если постройка находится на СНТ, в оплате нет необходимости.

Кроме того, налогообложение не касается рассмотренных сооружений в случае, если их площадь не превышает 50 кв. метров. В иной ситуации на разницу по квадратуре приходится выплачивать налог.

В процессе измерения площади учитывается внутренний периметр (для жилой площади).

Некоторые лица вправе не платить налог. В эту категорию входят Герои РФ и СССР, участники и ветераны ВОВ, люди с инвалидностью 1 и 2 гр., инвалиды с детства. Также к льготникам относятся кавалеры орденов славы с 1 по 3 степень.

Итоги

Важно понимать, что постановка на учет (регистрация) дачного домика — в первую очередь защита имущества. Без прохождения этих процедур оформить дарственную или арендовать недвижимость не получится. Кроме того, дети и внуки в случае гибели владельца не смогут наследовать имущество.

При желании и сам владелец не сможет его продать. При отсутствии бумаг на сооружение его нельзя застраховать. Вот почему лучше не лениться с решением этого вопроса, а в полном объеме пройти регистрационные процедуры.

При этом поставить садовый (дачный) домик на учет в кадастре не трудно, если иметь под рукой эту инструкцию.

Источник: https://stroimprosto-msk.ru/stati/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-dachnyj-domik/

Как поставить на кадастровый учет дачный дом

Как поставить дачу на кадастровый учет

Самовольное возведение дома на дачном участке не является основанием для признания его собственностью. Личным имуществом гражданина жилая постройка становится после регистрации в госучреждении.

Необходимость проведения регистрации дачного дома

Получение личного номера в кадастровом реестре, дает возможность собственнику проводить с недвижимостью юридические сделки.

Поставить дачный дом на кадастровый учет нужно по следующим причинам:

ВНИМАНИЕ! Подключить коммуникации можно только в зарегистрированном доме.

Изменения в законодательстве касательно постановки на учет недвижимости

30 июня 2006 года утвержден Федеральный закон №93 о дачной амнистии. В нормативно-правовом акте определено право оформления в собственность недвижимости, расположенной на приватизированном и зарегистрированном участке.

В 2021 году этот закон изменен в связи со вступлением в силу закона «О государственной регистрации недвижимости». Нормативно-правовой акт упростил процедуру оформления прав собственности на дачные постройки и квартиры.

Основные преимущества нововведения:

  1. Отменяется документация на бумажном носителе, которую легко подделать. Формируется общая система регистрации, исключающая мошенничество с земельными участками.
  2. Получить регистрационные данные имеет право только собственник имущества. Они предоставляются в форме выписки из ЕГРН.
  3. Введение единого реестра недвижимого имущества. Собственникам не требуется ездить в регион по месту регистрации объекта или отправлять заказные письма. Это упрощает процесс получения наследства.

Оформление прав собственности проводится одновременно с постановкой на кадастровый учет дачного дома. Объект посещает инженер, чтобы составить кадастровый план здания.

ВАЖНО! Положение не распространяется на земельный участок. Надел разрешено оформлять без проведения межевания и вызова специалистов.

Как поставить дачу на кадастровый учет

Постановка дачной постройки на учет проводится по инициативе владельца недвижимости и в его интересах. Законодательство не обязует граждан проводить такую процедуру.

Необходимый пакет документов для регистрации передается в Многофункциональный центр или отделение Росреестра. Если есть персональный аккаунт на портале Госуслуги, заявку можно отправить онлайн.

Как проходит процедура регистрации

Порядок регистрации садового дома:

  1. Оформить соглашение на составление техплана постройки в Кадастровой службе.
  2. Оплатить государственную пошлину.
  3. Подать документацию в госучреждение.
  4. Ожидать рассмотрения заявки.
  5. Забрать готовую выписку из ЕГРН.

Техплан составляется в электронном формате и заверяется электронной подписью специалиста из Кадастровой службы. Разрешается приложить бумажный вариант документа, содержащий печать учреждения и подпись инженера.

Пакет документов для оформления

При постановке на учет в Кадастровом бюро к заявлению собственник прикладывает пакет документов:

  • удостоверение личности;
  • техплан на постройку;
  • кадастровый паспорт на землю;
  • чек об уплате госпошлины в размере 350 рублей;
  • документ, подтверждающий право владения землей.

ВАЖНО! Если здание возведено до 1 марта 2015 года, требуется только технический паспорт. При регистрации объекта, построенного позже, понадобится кадастровый паспорт и акт сдачи в эксплуатацию.

Если постановкой на учет занимается не собственник, а представитель, требуется нотариально заверенная доверенность. 

Сроки регистрации

После формирования общей базы недвижимости срок обработки документов и выдачи выписки ЕГРН сократился. Если требуется поставить объект на кадастровый учет и зарегистрировать право пользования, на процедуру требуется до 10 дней.

ВНИМАНИЕ! Одновременная регистрация возможна при дачной амнистии, если здание ставится на учет впервые.

Регистрация права собственности занимает 7 дней. На внесение корректировок в кадастровый учет требуется 5 дней. При нарушении обозначенных сроков чиновникам службы регистрации грозят штрафные санкции.

По каким причинам могут отказать в постановке на учет

Регистратор госучреждения имеет право приостановить регистрацию объекта. На устранение обнаруженных недочетов дается 3 месяца. 

Причины отказа в регистрации объектов недвижимого имущества:

  • гражданин, подавший заявление, не является владельцем постройки;
  • доверенное лицо передает документацию без доверенности на осуществление такой деятельности;
  • наличие несоответствий в документах;
  • выявлен факт подделки документов;
  • земля не подлежит регистрации, поскольку изъята из оборота либо является собственностью правительственных фондов;
  • неполный пакет документов либо подан в ненадлежащей форме;
  • сведения, отраженные в документах, не соответствуют действительности.

Если в госучреждении имеется информация о том, что сделка с регистрируемым объектом уже проводилась, в постановке на учет отказывают.

Дополнительные причины для отказа:

  • акт, являющийся основанием для постановки объекта на учет, в процессе судебного разбирательства признан недействительным;
  • границы надела накладываются на соседний участок или территориальные зоны;
  • здание не соответствует требованиям ГрК РФ;
  • дача возведена на земле, не предназначенной для постройки жилых домов.

Служба регистрации обязана пояснить причины отрицательного ответа. Собственник вправе оспорить в суде решение Росреестра. При необоснованном отказе на сотрудников госучреждения накладывается штраф.

Если решение обосновано, владельцу недвижимости нужно исправить выявленные в результате проверки недочеты, тогда регистрация возобновится.

Источник: https://ozhkh.ru/chastnyj-dom/kak-postavit-na-kadastrovyj-uchet-dachu

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.