+7(499)-938-42-58 Москва
+7(800)-333-37-98 Горячая линия

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы

Содержание

Деятельность

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы

Федеральная кадастровая палата Москвы как подведомственное учреждение Росреестра обеспечивает реализацию его отдельных полномочий в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а именно осуществляет:

Остановимся подробнее на каждом из направлений деятельности Кадастровой палаты Москвы

Кадастровые работы Москва

Кадастровые работы, проводимые кадастровой палатой Москвы, включают в себя следующие доступные для граждан услуги:

  • кадастровые работы в отношении объектов недвижимости в государственной и муниципальной собственности, земельных участков с неразграниченной госсобственностью, бесхозяйных объектов
  • кадастровые работы целью кадастрового учета в случае изменений в описании местоположения границ земельных участков
  • межевание кадастр Москва
  • комплексные кадастровые работы
  • землеустроительные работы, подготовку сопутствующей документации, в том числе установку на местности границы объектов землеустройства
  • подготовку документов в отношении границ ЗОУИТ, территорий объектов культурного наследия, территорий опережающего социально-экономического развития, зон территориального развития, игорных зон, лесничеств, лесопарков, заповедных зон, особых экономических зон, охотничьих угодий.

Кроме этого кадастровые инженеры Московской Кадастровой палаты подготовят для вас или проверят подготовленную вами самостоятельно документацию градостроительной деятельности (территориальное планирование, градостроительное зонирование), а также помогут собрать все необходимые документы и проведут для вас консультации в сфере оборота недвижимости.

Кадастровые работы Москва стоимость

Стоимость всех видов кадастровых работ в Москве наряду с другими регионами тарифицирована и утверждена приказом ФГБУ ФКП “Росреестра”

Выполнение всех видов кадастровых работ также урегулировано на нормативном уровне в Положении по оказанию услуг по выполнению Кадастровых работ, с которым вы можете ознакомиться на Сайте кадастровой палаты Москвы.

Единый государственный реестр недвижимости в Москве

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации.

Для чего нужен ЕГРН?

Именно выпиской из ЕГРН могут быть однозначно подтверждены следующие факты:

  • кадастровый учет объекта недвижимости;
  • возникновение права на объекты недвижимости;
  • переход права на объекты недвижимости

Государственная услуга, оказываемая в этой связи Кадастровой палатой Москвы называется “ПРЕДОСТАВЛЕНИЕ СВЕДЕНИЙ ИЗ ЕДИНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО РЕЕСТРА НЕДВИЖИМОСТИ (ЕГРН)” и предоставляется она по запросам:

  • граждан;
  • юридических лиц;
  • органов государственной власти или местного самоуправления и других субъектов

Узнать об этой услуге подробнее вы можете по ССЫЛКЕ

Госуслуги Кадастровой палаты Москвы

Еще одной госуслугой Кадастровой палаты Москвы, связанной с Единым государственным реестром недвижимости является “ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ НЕДВИЖИМОСТИ”. Что это такое?

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества – внесение в ЕГРН сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Узнать подробнее об оказании данной услуги Кадастровой палатой Москвы вы можете по ССЫЛКЕ

Землеустроительные работы в Москве

Последними изменениями в Устав ФГБУ «ФКП Росреестра» за Кадастровой палатой города Москвы закреплены новые функции и предоставляется возможность заниматься дополнительными видами деятельности.

Такие перемены однозначно будут способствовать наполнению реестра недвижимости актуальными сведениями (что становится особенно важно с развитием строительства), а также развитию услуг на рынке недвижимости.

К одним из таких видов деятельности относятся:

  • выполнение землеустроительных работ,
  • подготовка землеустроительной документации, в том числе:
  •           установление на местности границ объектов землеустройства,
  •           закрепление характерных точек границ долговременными межевыми знаками;
  • выполнение работ по подготовке и проверке документации, полученной в результате градостроительной деятельности:
  •           территориальное планирование,
  •           градостроительное зонирование,
  •           планировка территории.

Стоимость землеустроительных работ

Также как и кадастровые работы, землеустроительные работы, проводимые Кадастровой палатой Москвы тарифицированы и регламентированы своим Положением по оказанию услуг по выполнению землеустроительных работ.

Стоимость всех видов землеустроительных работ в Москве наряду с другими регионами тарифицирована и утверждена приказом ФГБУ ФКП “Росреестра”

Консультации по кадастровому учету

В связи с вышеупомянутыми изменениями в Устав ФГБУ ФКП Росреестра наряду с землеустроительными работами с июля 2021 года Кадастровая палата Росреестра Москвы теперь может оказывать:

  • информационные,
  • справочные,
  • аналитические
  • и консультационные услуги.

Консультации Кадастровой палаты Москвы

В верхней части страницы вы можете видеть раздел “Часто задаваемые вопросы”, ознакомление с которым с большой долей вероятности освободит вас от необходимости получать консультацию Кадастровой палаты Москвы.

Если же вы все таки не нашли ответа на свой вопрос среди часто задаваемых и решили обратиться за помощью в офис Кадастровой палаты Москвы, то просто заполните форму поиска, выбрав регион “Москва”, и удобный из предложенных вариантов офис.

Обратите внимание на контакты, по которым можно обратиться за дополнительной информацией по поводу предоставления консультаций Кадастровой палаты Москвы, а также на цены за услуги ФКП Росреестра Москвы:

Оплата консультаций по кадастровому учету производится в безналичном порядке по следующим

Реквизитам Кадастровой палаты Москвы:

Наименование получателя платежа – УФК по г. Москве (филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Москве л/с 20736Ц09890)

ИНН – 7705401340, КПП – 772043001, БИК – 044525000

Код ОКТМО – выберите из списка (гиперссылка на файл с кодами ОКТМО)

Номер счета получателя платежа – 40501810845252000079

Наименование банка – ГУ Банка России по ЦФО

Код бюджетной классификации – 00000000000000000130 (17 нолей)

Источник: https://mskkadastr.ru/%D0%B4%D0%B5%D1%8F%D1%82%D0%B5%D0%BB%D1%8C%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D1%8C/

Кадастровые работы

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы

Под кадастровыми работами понимается комплекс работ по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учёта с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.

Кадастровые работы, связанные с оформлением земельных участков:

Межевой план

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка (участок не отмежеван);
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о характерных точках границы земельного участка определены с точностью ниже норматива;
  • содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границы земельного участка не позволяют однозначно определить её положение на местности;
  • характерные точки границы земельного участка определены с ошибкой и необходимо исправление.

Данная работа проводится в случаях, когда возникает необходимость формирования земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Это может быть предоставление участка, на котором находятся принадлежащие гражданину(юридическому лицу) здания, строения и сооружения, представление земельного участка под строительство, либо для целей не связанных со строительством и ряд других ситуаций.

Данный вид работ заключается в дроблении имеющегося в наличии большого участка земли и создание, таким образом, нескольких более мелких земельных участков.

Данный вид работ заключается в соединение двух и более смежных участков в один. Такая процедура проводится для расширения площади участка, увеличения его кадастровой стоимости и др.

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо изменить границы смежных земельных участков и зафиксировать это документально. В результате прежние участки юридически прекратят своё существование, взамен появятся новые.

Данный вид работ проводится в случаях, когда необходимо выделить долю или доли из земельного участка, находящейся в долевой собственности. При выделе земельного участка образуется один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлён выдел, сохраняется в изменённых границах (изменённый земельный участок).

Кадастровые работы, связанные с оформлением зданий, помещений, сооружений:

Технический план

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • объект не поставлен на кадастровый учёт(сведения о здании ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • ранее незавершённый объект вводится в эксплуатацию;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

Данная работа проводится в следующих случаях:

  • постановка на учёт помещения (квартира в многоквартирном доме, гаражный бокс в ГСК и т.п.);
  • выдел или раздел помещения;
  • проведена реконструкция или перепланировка и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости объект внесён с ошибками.

Данная работа проводится в отношении конструкций то есть дороги, линии электропередач, газопровода или водопровода, дамбы, железной дороги и т.п. и необходима в следующих случаях:

  • сооружение не поставлено на кадастровый учёт (сведения о сооружении ранее не были внесены в государственный кадастр недвижимости);
  • проведена реконструкция и требуется внесение изменений в кадастр;
  • в реестр недвижимости сооружение внесено с ошибками

Данная работа проводится в случае, когда необходимо прекращение существования обследуемого объекта

Результатом кадастровых работ являются:

– межевой план, содержащий все технические данные об участке (информация базируется на выписке из ЕГРН и имеющемся кадастровом плане);

– технический план, содержащий все технические данные о здании, помещении или сооружении;

– акт обследования.

Кто проводит кадастровые работы?

– Все кадастровые работы могут выполняться исключительно кадастровым инженером, имеющим соответствующую аттестацию. Квалификация, должностные обязанности и ответственность специалиста определяются законодательством. Кадастровый инженер должен быть действующим членом СРО, иметь опыт работы (минимум 2 года), получить соответствующее образование и документ, подтверждающий квалификацию.

География работ, выполняемых специалистами наших компаний

Основной объём работ, которые выполняют кадастровые инженеры наших компаний приходятся на восточную часть Московской области.

Источник: https://kadastrovye-uslugi.ru/uslugi/kadastrovyie-rabotyi-gs/

Кадастровые и землеустроительные работы – Кадастровые работы

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы

Термин «Кадастровые работы» образован от слова «cadastre», которое означает в переводе с французского языка список (реестр) чего-либо.

Кадастровые работы – это комплекс действий, необходимый для внесения недвижимости в кадастровый реестр с целью дальнейшей государственной регистрации прав. Основная задача – создание актуальной базы объектов недвижимости в качестве объектов гражданских прав.

Кто выполняет кадастровые работы?

До 2012 года БТИ выполняли кадастровые работы в России монопольно, поэтому у них был “завал”, и от этого страдало качество работы. Допущенные в спешке ошибки приходится исправлять и по сей день.

Более БТИ не обладает монопольными функциями по учету недвижимости. Однако в БТИ до сих пор идут “по-старинке”.

Сегодня за выполнением кадастровых работ можно обратиться к нашим кадастровым инженерам и получить качественно выполненные кадастровые услуги в сжатые сроки.

Наши кадастровые инженеры ведут свою деятельность на основании действующих квалификационных аттестатов и состоят в СРО (ссылка на аттестаты).

Более БТИ не обладает монопольными функциями по учету недвижимости. Однако в БТИ до сих пор идут “по-старинке”.

Сегодня за выполнением кадастровых работ можно обратиться к нашим кадастровым инженерам и получить качественно выполненные кадастровые услуги в сжатые сроки.

Наши кадастровые инженеры ведут свою деятельность на основании действующих квалификационных аттестатов и состоят в СРО.

Почему стоит заказать кадастровые работы в нашей компании?

Компания «Земельный юрист» специализируется на оказании кадастровых услуг. В тяжелых и затянувшихся случаях мы предоставим практикующих юристов в такой узкой специализации, как недвижимость и земельное право. Что мы сделаем для вас?

  • Оперативно решим задачи, связанные с кадастровыми работами.
  • Проведем кадастровый учет (постановка, изменение и снятие).
  • Сделаем технический план.
  • Выполним межевой план.
  • Подготовим акт обследования.
  • Окажем помощь, если у вас приостановка или отказ.

Заказав у нас услуги, вы можете быть уверены в положительном результате кадастрового учета.

С появлением конкуренции на открытом рынке (в БТИ теперь идти не нужно) появилось много кадастровых агентств и частных предпринимателей, которые не могут взять большой объем работы или из-за отсутствия объема не берутся за сложные объекты, переживая получить отказ в Росреестре. Соответственно — лишиться аттестата кадастрового инженера по годовым результатам выполненных дел, и остаться без работы.

Для беспрепятственного выполнения кадастровых работ и положительного прохождения кадастрового учета недвижимого имущества: необходим штат профессионалов, не боящихся приостановок в решении какого-либо вопроса.

Наша компания начала выполнение первых заказов по землеустроительным делам в конце 90-х годов еще с бывшим Земельным комитетом. Тогда формировались современные правила документооборота.

В кадастровых работах мы более 20 лет, поэтому специалисты знают подводные камни и как довести дело до нужного результата.

Договориться о встрече с кадастровым инженером в офисе можно с понедельника по пятницу с 9:00 до 19:00. Однако мы можем встретиться с Вами в любое удобное для Вас время за рамками рабочего дня и в выходные дни. Дата и время выезда на участок согласовываются индивидуально с каждым заказчиком.

НазваниеЦена для физ.лицЦена для юр.лицСрокМежевые планыТехнические планыАкт обследованияТехнический паспорт (ЗТХ — заключение о технический характеристиках объекта)Землеустроительные работы

Кадастровый планРабота с Росреестром (Кадастровой палатой)Исправление кадастровых ошибок
Уточнение границ и площади земельного участкаот 18 000 руб.от 40 000 руб.от 1 дня
Объединение земельных участков.Раздел земельного участка.Перераспределение земельных участков.от 8 000 руб.от 16 000 руб.от 1 дня
Межевание земли на основании Распоряжения ДГИ г. Москвыот 18 000 руб.от 40 000 руб.от 1 дня
Межевание земли под многоквартирным домом, зданиемот 50 000 руб.от 1 дня
Межевание земель общего пользования (в СНТ, ДНП и т.п.)по сметеот 1 дня
Согласование границ земельного участка при межеванииот 5 000 руб.от 10 000 руб.от 1 дня
Технический план на квартиру или комнату.Технический план на нежилое помещениеот 10 000 руб.от 20 000 руб.от 1 дня
Технический план на дом.Технический план (здания, строения, объекты незав. строительства).от 18 000 руб.от 50 000 руб.от 1 дня
Технический план на сооружения (газопроводы, дороги, сети)по сметеот 1 дня
Акт обследованияот 5 000 руб.от 20 000 руб.от 1 дня
Работа по смете, но не менее следующих ценот 10 000 руб.от 20 000 руб.от 5 дней
Землеустроительная экспертизаот 35 000 руб.от 85 000 руб.от 5 дней
Кадастровый планот 18 000 руб.от 40 000 руб.от 1 дня
Постановка на кадастровый учет ранее учтенных объектовот 5 000 руб.от 10 000 руб.5 рабочих дней
Внесение изменений в государственный кадастр недвижимостиот 5 000 руб.от 10 000 руб.5 рабочих дней
Снятие с кадастрового учета объекта недвижимого имуществаот 5 000 руб.от 10 000 руб.5 рабочих дней
Работа с отказами и приостановками в выдаче кадастрового паспортаДоговорнаяДоговорнаяДоговорной
Исправление кадастровых ошибокот 5 000 руб.от 10 000 руб.от 5 дней

Узнайте точную стоимость решения вашего дела

Объясним все тонкости вашего дела
прямо сейчас!

Оставьте заявку

Бесплатная консультация по любым юридическим вопросам

Источник: https://zemelniy-urist.ru/kadastrovye-raboty/

Услуги кадастровых инженеров

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы

  • Проведение кадастровых работ
  • Подготовка межевого плана на земельный участок
  • Оспаривание кадастровой стоимости
  • Регистрация договора аренды
  • Постановка на кадастровый учет

Инженеры Городского Кадастрового Бюро выполняют комплекс услуг по проведению кадастровых работ в Москве и Московской области. Наш услуги:

  • техническая инвентаризация;
  • изготовление технического, межевого плана, акта обследования;
  • постановка на государственный кадастровый учёт,
  • регистрация права;

Также мы занимаемся проведением геодезических изысканий, согласованием перепланировок, сопровождением получения разрешительной документации, выписок и справок.

Наши специалисты

В соответствии с изменениями в Законе о кадастре (221-ФЗ), вступившими в силу в январе 2014 года, все кадастровые услуги, связанные с постановкой объектов недвижимости на кадастровый учет, оформлением технического плана и т.д.

теперь имеют право предоставлять исключительно кадастровые инженеры, имеющие необходимую квалификацию и государственную аттестацию (раньше это также подпадало под сферу деятельности БТИ).

Такие инженеры – уполномоченные лица – могут заниматься профессиональной деятельностью индивидуально, либо же состоять в штате профильных компаний – в любом случае, выполнение кадастровых услуг иными лицами законодательно невозможно.

Стоимость кадастровых услуг

Тип объекта недвижимого имущества Наименование услуги Площадь, кв.м.; протяжённость, м. Стоимость, руб.* Срок выполнения** Проведение кадастровых работ. Услуги кадастрового инженера. Подготовка технического плана.
ЗданиеИзготовление технического планаДо 20017 0007 дней
От 200 до 100022 000
От 1000 до 200027 000
От 2000 до 300035 000
От 3000 до 400042 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
ПомещениеИзготовление технического планаДо 2008 0007 дней
От 200 до 100015 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 000
От 3000 до 400035 000
От 4000 до 500055 000
Более 5000Расчётная
Часть здания/ помещенияИзготовление технического плана для целей регистрации долгосрочного договора арендыДо 50015 0007 дней
От 500 до 100020 000
От 1000 до 200030 000
От 2000 до 300050 000
От 3000 до 400065 000
От 4000 до 500080 000
Более 5000Расчётная
Сооружение площадноеИзготовление технического планаОт 14 500В зависимости от площади, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Сооружение линейноеОт 15 000В зависимости от протяжённости, категории сложности и количества характерных точек контура объекта)
Объект незавершённого строительстваИзготовление технического планаДо 20015 0007 дней
От 200 до 100018 000
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300030 000
От 3000 до 400040 000
От 4000 до 500055 000
Земельный участокПодготовка межевого плана для уточнения или перераспределения земельного участкаОт 600 до 100018 00010 дней
От 1000 до 200023 000
От 2000 до 300028 500
От 3000 до 400033 200
От 4000 до 500039 800
Более 5000Расчётная
Подготовка межевого плана для раздела или объединения земельных участковОт 15 00010 дней
Разработка проекта межевания территории35 000/Га25 дней
Согласование проекта межевания территории110 000От 30 дней
Проведение публичных слушаний139 000От 30 дней
Согласование со смежными землепользователями, администрацией, ДГИ, РосимуществомОт 5 000Индивидуально
Здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительстваАкт обследования10 0007 дней

*Стоимость указана для объектов, расположенных в г. Москве. К стоимости объектов, расположенных более 50 км от МКАД, дополнительно добавляется 5 000 руб. за каждые 50 км. Окончательная стоимость работ рассчитывается после изучения предоставленной документации и составления сметы.

**Окончательный срок исполнения кадастровой услуги рассчитывается в зависимости от наличия необходимой документации и условий производства работ.

Примеры наших работ

Согласование фасада на град.совете в г. Мытищи
Тех. план здания в г. Химки, мкр. Сходня
Тех. план помещения в Одинцовском районе, г. Кубинка

Сотрудничество с нами

Среди наших клиентов, заказывающих услуги кадастровых инженеров в Москве и Московской области, есть различные государственные учреждения и коммерческие организации:

Компания, состоящая из высококвалифицированных специалистов с многолетним опытом работы в ГУП БТИ и ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», выполняет проекты любой сложности в городе Москве и Московской области, успешно взаимодействуя с государственными структурами на местах, такими как:

  • «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»;
  • Государственная жилищная инспекция г. Москвы;
  • Департамент городского имущества г. Москвы;
  • ГУП “ГлавАПУ” г.Москвы;
  • Министерство строительного комплекса Московской обл. и другие.

Сотрудниками Бюро выполнены проекты по постановке на государственный кадастровый учёт многоквартирных жилых домов, нежилых зданий и помещений, площадных и линейных сооружений: дорог, инженерных сетей и др, проведение межевания

Работа Бюро нацелена на профессиональный подход к оказываемым кадастровым услугам в рамках действующего законодательства и достижению гарантированного результата.

Как мы работаем:

Услуги кадастрового инженера

Положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.

2015 N 218-ФЗ говорят и о том, на каком основании осуществляется деятельность кадастровых инженеров – для этого должен быть заключен договор подряда, по которому специалист обязуется выполнить определенный перечень кадастровых услуг. Стоит отметить, что вместе с увеличением полномочий кадастровых инженеров ужесточилась также и их ответственность.

Что же входит в кадастровые услуги, предоставляемые инженером? Прежде всего, это подготовка и передача, по согласованию с заказчиком услуг, в государственные органы документов, необходимых для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет. Кроме того, в перечень услуг кадастрового инженера входят такие, как:

  • обмерные работы;
  • подготовка актов обследования объектов;
  • услуги кадастрового инженера по подготовке и подаче в территориальные отделы кадастровой палаты технических и межевых планов;
  • подтверждение наличия/отсутствия признаков капитальности у объекта (подготовка необходимых справок и технических заключений).

Необходимые документы

Перед обращением к кадастровому инженеру следует подготовить следующие документы:

  • паспорт (если заказчиком выступает частное лицо);
  • учредительные документы (если заказчик – организация);
  • правоустанавливающие/правоподтверждающие документы на недвижимость.

Конкретный перечень документов определяется вашей задачей, поэтому предварительно позвоните нам по телефону в Москве 8 (499) 34-793-34 и получите бесплатную консультацию.

Результат работы

После проведения всех мероприятий кадастровый инженер составляет отчет. Отчетностью может являться:

  • технический паспорт/техническое описание;
  • акт обследования;
  • технический план объекта;
  • межевой план.

Подготовленный кадастровым инженером документ предоставляется в соответствующий регистрирующий орган. На его основании объект ставится или снимается с учета, выдается выписка и т. д.

Гарантируем качество и положительный результат при обращении к кадастровому инженеру нашей компании

Любые кадастровые услуги в Москве и Московской области специалисты нашего Бюро выполнят профессионально, с должным уровнем качества и соблюдая все установленные в договоре сроки.

Услуги кадастрового инженера предполагают комплексный подход, поэтому, обращаясь к нам, можно быть уверенным в успешном результате, рассчитывая на лояльность политики ценообразования при определении стоимости работ.

При осуществлении деятельности, интересы клиентов мы ставим превыше всего, поэтому индивидуально рассматриваем, в том числе, и вопросы оплаты. Её можно осуществить по факту выполненных работ или вносить поэтапно.

Получить предварительную консультацию, а также узнать подробности и стоимость кадастровых услуг можно по телефону 8 (499) 34-793-34 или в режиме онлайн на сайте.

Наши лицензии, сертификаты, аттестаты

Источник: https://moskvakadastr.ru/kadastrovyie-rabotyi/

Публикации

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы

10/07/2021

Региональные кадастровые палаты получили право самостоятельно проводить работы по землеустройству и формированию объектов недвижимости. Вероятнее всего, это поставит на грань банкротства сотни частных компаний.

Приказ о наделении Федеральной кадастровой палаты (ФКП) правом проведения кадастровых и землеустроительных работ глава Росреестра Виктория Абрамченко подписала 28 июня 2021 года.

Теперь кадастровые палаты регионов смогут выполнять комплексные кадастровые работы в отношении федеральных, государственных и муниципальных объектов, а также объектов госкомпаний, участвовать в конкурсах по государственным и муниципальным контрактам и разрабатывать граддокументацию территориального планирования наравне с частными фирмами.

Директор ФКП Константин Литвинцев говорит, что эта реформа — естественное развитие учетно-регистрационной системы, и она пойдет на пользу рынку недвижимости.

До сих пор эту работу выполняли частные кадастровые инженеры – члены СРО, которые работают на рынке как в составе юридических лиц, так и в качестве индивидуальных предпринимателей. В целом по России в этой сфере задействовано около 10 тыс. компаний и почти 35 тыс.

специалистов, имеющих соответствующую квалификацию. В Петербурге и Ленобласти в этом сегменте работает 250-300 организаций, включая ИП. Объем рынка кадастровых и землеустроительных работ региона оценивают в 4 млрд руб. в год.

Сейчас прибыльность бизнеса не выше 2-3% (многие работают в ноль), уверяют игроки, а до кризиса она составляла 10-15%. Около 90% рынка составляют заказы от федеральных, региональных, муниципальных властей, госкорпораций.

К примеру, структуры Росавтодора в 2021 году заказывали кадастровые работы более чем на 150 млн рублей.

Опасный прецедент

Участники рынка считают, что наделение ФКП полномочиями по выполнению кадастровых и землеустроительных работ может создать опасный прецедент. Поскольку ФКП обладает доступом к базам данных, полномочиями по учету, проверке и выдаче документов, у нее появится преимущество перед другими игроками.

«Речь может идти о монополизации отрасли, недобросовестной конкуренции. Кадастровый инженер или компания вынуждены запрашивать огромное количество документов у ФКП и через нее ставить объекты на учет.

Они напрямую будут зависеть от конкурента, который имеет не только рычаги, чтобы тормозить их работу, но и прямой интерес делать это, поскольку пойдет борьба за рынок», – говорит представитель Национальной палаты СРО кадастровых инженеров по СЗФО, генеральный директор СРО «БОКИ» Леонид Желнин.

«Что останется частным компаниям? В Ленобласти это заказы садоводов, которым надо отмежевать участки в садоводствах (цена этих работ – 10 тыс. руб. за участок). А в Петербурге, где частные участки и объекты давно на учете, это небольшая часть работ при сделках по продаже активов», – говорит заместитель гендиректора ООО «БКИ» Евгений Кобычев.

Замглавы ФАС РФ Рачик Петросян говорит, что обращений от участников рынка по этому поводу не по­ступало. «Документ на стадии разработки мы также не получали. В связи с этим у нас нет информации о несоответствии приказа закону. Однако в случае поступления таких обращений ФАС рассмотрит их», – говорит он.

Ошибка на ошибке

Проблемы на рынке кадастрового учета начались после вступления в силу 1 января 2021 года ФЗ-218 о госрегистрации недвижимости, подготовка к которому велась в течение 10 лет. Суть закона сводится к объединению кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость в электронном виде в одном окне.

Кадастровая палата лишилась полномочий по принятию решений по учету объектов, ее роль теперь сводится к подготовке проектов решений, которые принимает в окончательном виде Росреестр. Но такое положение, вероятно, не устраивало чиновников Росреестра, и они придумали, как решить этот вопрос, говорят бизнесмены.

Для оптимизации кадастровых работ на сайте Росреестра был создан электронный ресурс: личный кабинет кадастрового инженера. Но этот кабинет из-за технических проблем так и не позволил объективно оценивать результаты деятельности кадастровых инженеров. Сбои в его работе Росреестр трактовал как некачественную работу инженеров.

По всей видимости, с этого началась кампания по дискредитации работы частных игроков рынка в пользу ФКП, говорят участники рынка.

«Мы писали письма в Минэкономразвития, а СРО запрашивали информацию, почему это происходит. Пришел ответ, что 70% работ – брак. То есть не работает личный кабинет, а инженерам говорят, что это они делают плохие документы.

Хотя специалисты Национальной палаты, вручную проверив 2 тыс. дел, ранее отбракованных Росреестром, доказали, что брак не превышает 7%.

Это влечет за собой серьезные проблемы с заказчиками, которые оплатили работы, но не могут получить результат», – говорит Игорь Батурин.

При этом игроки высказывают мнение о качестве работы самого Росреестра по учету объектов. Владислав Николаев, генеральный директор ООО «ПП «Радиант», вспоминает, что земли лесного фонда Росреестр поставил на кадастровый учет, похоже, не обращая внимания на пересечения с другими участками.

«В Ломоносовском районе лесные земли накладываются на 3,5 тыс. участков, прошедших кадастровый учет, в Выборгском – на 7,5 тыс. участков, в Тосненском – на 5 тыс. участков. Оспорить эти ошибки можно только в суде», – поясняет он.

«Был случай, когда, по данным кадастровой палаты, посреди охраняемой зоны СИЗ­О №6 в Горелово почему-то оказался участок садовода.

Хотя он за пределами СИЗО», – рассказывает Татьяна Мартынова, член экс­пертного совета СРО «Кадастровые инженеры».

Схожая ситуация, по ее словам, была и с Выборгским шоссе, посреди которого оказались дачные участки. «Был случай, когда бизнесмен купил 70 га по кадастровым документам, а по факту их оказалось 40 га. Таких ошибок сейчас много и будет еще больше», – говорит Татьяна Мартынова.

Поперек реформы

Кадастровый рынок за последние 10 лет пережил много реформ: от создания СРО до введения квалификационного экзамена для инженеров и вывода на рынок услуг технической инвентаризации.

Итогом стал уход от монополизма государства в сфере кадастровых работ и переход к цивилизованному рынку, построенному на саморегулировании.

В это были вложены немалые государственные и частные средства, рассказывают участники рынка.

«Создание нового государственного монстра неожиданно и нелогично. Это идет вразрез со всей предыдущей реформой», – подытоживает Сергей Щербинин, член квалификационной комиссии по аттестации кадастровых инженеров Ленобласти.

Опрошенные ДП чиновники тоже недовольны: «Не исключено, что кадастровые палаты будут навязывать услуги, а выполнение работ отдадут на субподряды частникам. Итогом будет рост цен на этот вид работ. Надо бы проверить эти новшества на возможность коррупционных действий», – говорит один из собеседников «ДП».

Источник: «Деловой Петербург»

Сохранить как PDF файл

Темы: кадастровые инженеры, кадастровые палаты, кадастровые работы

Обсудить на форуме

Источник: http://sroportal.ru/publications/kadastrovym-palatam-rasshirili-polnomochiya/

Кадастровые работы – выполнение кадастровых работ в Москве и МО

Кадастровые палаты выполнять кадастровые работы
Кадастровые работы

«КБ-Недвижимость» предлагает кадастровые услуги в Москве и Московской области. Все работы выполняются с использование профессионального геодезического оборудования и инструментов.

Кадастровые услуги – это комплекс мероприятий, которые необходимы для определения границ участка, уточнения его месторасположения, подготовки документов кадастрового учета. Все работы выполняет аттестованный кадастровый инженер. В Москве и Московской области кадастровые работы регулируются Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

«КБ-Недвижимость» предлагает кадастровые услуги в Москве и Московской области. Все работы выполняются с использование профессионального геодезического оборудования и инструментов.

Собранные сведения должны быть внесены в кадастровый паспорт земельного участка и отмечены в Росреестре.

Без этого не обойтись, если вы хотите построить на своей земле какой-либо объект или распорядиться участком по своему усмотрению (аренда, дарение, купля-продажа).

Мы предлагаем следующие виды кадастровых услуг:

  • Постановка земельного участка на кадастровый учет (сведения о площади, категории земель, границах и др. вносятся в Росреестр).

  • Установление точных границ участка (специалисты кадастрового бюро выполнят геодезические работы, которые позволяют уточнить границы участка и согласовать собранные сведения с собственниками смежных участков).

  • Раздел участка (выполнение необходимых шагов по изменению границ участка и разделения его на участки меньшей площади).
  • Подготовка межевого плана (после межевания специалисты составляют межевой план участка, который затем передают в учреждения, занимающиеся кадастровым учетом).

  • Оформление кадастрового паспорта (специалисты Бюро помогут получить кадастровый паспорт объекта недвижимости).
  • Получение кадастровой выписки (наши сотрудники закажут в Государственной кадастровой палате выписку с данными о вашем участке).

Стоимость кадастровых работ

Цена на кадастровые услуги в Москве и Московской области формируется, исходя из вида проводимых работ, ознакомиться с полным перечнем которых вы можете на нашем сайте.

Кадастровый инженер – это специалист, выполняющий большое количество работ, связанных с оформлением документации недвижимости и участков. Государственный кадастр недвижимости применяется для того, чтобы максимально эффективно использовать землю, а также производить учет за ней.

Описание кадастровых работ и случаи их предоставления

Это услуги, связанные со сбором всех данных о недвижимости и участке. После этого следует процедура регистрации. Работа выполняется кадастровым инженером.

Кадастровые работы четко регламентированы и имеют форму, прописанную в законодательстве РФ. Цель кадастровых работ – это сбор и анализ данных о недвижимости, которую в будущем планируется зарегистрировать и оформить право собственности.

Кадастровый инженер должен иметь соответствующие лицензии, чтобы выполнять подобные работы. В нашем кадастровом агентстве работают только опытные сотрудники, и эта работа может быть выполнена в короткий срок!

Подобные услуги нужны, чтобы в будущем, вы, как владелец, могли совершать различные действия со своей землей: продавать ее, дарить, наследовать и так далее. Данная информация также необходима для того, чтобы правильно устанавливать налоги.

Виды кадастровых услуг

Вы можете заказать как комплексные кадастровые работы, так и отдельные услуги, связанные с оформлением документации, или уточнением информации о вашем участке или недвижимости:

  • Постановка на учет. Это один из основных видов работ, который выполняется нашими специалистами. Они собирают информацию об участке, затем оформляют документацию, которая подается в органы государственного надзора.
  • Уточнение границ. Если после строительства и регистрации произошли изменения дачного участка, то необходимо также провести работы, связанные со сбором обновленных данных. В этом случае также происходит выполнение кадастровых работ.
  • Раздел участка.Из одного земельного участка образуется 2 или более объектов недвижимости, которые могут иметь равные или разные правовые статусы, прописывающиеся в подготовленной документации.
  • Создание межевого плана.Организация кадастровых работ предполагает возможность уточнения границ участка. Для этого составляется межевой план. В нем будут отражена вся информация о границах и площади участка. Для этого проводится обмер площади, а также согласуются границы с владельцами другим участков.
  • Оформление кадастрового паспорта. Владельцы участков должны иметь кадастровый паспорт, который оформляется по определенным правилам. Там описывается вся необходимая информация об объекте. Подобный документ может потребоваться для проведения различных сделок, связанных с землей.
  • Кадастровая выписка. В кадастровом паспорте имеется вся информация о недвижимости, но если нужна только ее часть, то может быть заказана Кадастровая выписка. Там будет находиться только та информация, которая требуется заказчику. Это необходимо в различных случаях, включая внесение каких-либо изменений. Земельно кадастровые работы лучше всего заказывать в проверенных агентствах, которые смогут выполнить работу максимально качественно.

Кадастровые работы определение и этапы

Кадастровый план работы предусматривает четкое следование каждому пункту для достижения наилучшего результата. Только так вы сможете получить официальные и действительные документы.

  • Первый шаг – это анализ документации, предоставленной клиентом. Заказчик должен написать заявление на проведение кадастровых работ, после чего и составляется договор. Осуществление кадастровых работ начинается с анализа и сбора большого количества документации, куда включены все данные об участке, картографические материалы, а также информация об инженерных сетях.
  • Второй шаг – это съемка участка и всех окрестностей объекта. В этот момент производится оценка и обмер участка, а также закрепление поворотных точек. С соседними участками необходимо провести согласование границ.
  • Третий шаг – обработка данных с геодезии. Услуги кадастровых работ осуществляются при анализе данных со спутниковой съемки в тот момент, когда классическая геодезическая съемка недоступна.
  • Четвертый шагсбор недостающей документации. От заказчика требуется предоставить всю информацию о недвижимости, чтобы проанализировать и систематизировать полученные данные. Это позволит убедиться, что не имеется никаких пробелов. Кадастровый инженер может запросить материалы и в других органах, которые обязаны их предоставить. В некоторых случаях требуется обновление бумаг, которые имеют новые образцы.
  • Пятый шагсоставление межевого плана. Выполнение земельно кадастровых работ связано и с установкой границ вашей территории. Может потребоваться и технический план, который оформляется для объектов недвижимости. В межевом плане имеется текстовая и графическая часть, каждая из которых описывает характеристики территории.
  • Шестой шагполучение документации. После того как кадастровые работы на участке завершены можно приступить к получению документов. Кадастровый инженер прорабатывает все документы и выдает их лично в руки клиенту. На конечном этапе клиенту выдается кадастровый паспорт.
  • Седьмой шагподписание акта работ. Это последний шаг, во время которого предоставляются все документы кадастровых работ, где указывается информацию об объекте, включая данные о заказчике и площади территории.

Преимущества работы с нашим кадастровым агентством

  • Наше кадастровое агентство предлагает работу, которая выполняется с применением всех современных методов. Мы точно выполняем порядок кадастровых работ и предоставляем готовую документацию в короткий срок.
  • У нас имеется современное оборудование, которое значительно улучшает качество обслуживания.

    У нас есть вся техника для проведения земельных и картографических работ, а также для обработки данных. Мы выполняем требования к кадастровым работам, чтобы они были выполнены максимально качественно.

  • У нас имеется достаточно большое портфолио, которое мы сможем предоставить при необходимости. Мы расскажем обо всех нюансах взаимодействия.

    Бюро кадастровых работ уже выполнило крупные проекты, и каждый из клиентов остался доволен работой.

  • Мы не предлагаем самые низкие цены, но зато точно предоставим высокое качество кадастровых работ. Цена рассчитывается в индивидуальном порядке, и для каждого клиента ищется индивидуальный подход, учитывающий все нюансы и факторы.

  • Состав кадастровых работ осуществляется только после лицензирования. «КБ-Недвижимость» имеет все необходимые документы, подтверждающие право проведения работ! Заказать кадастровые работы очень просто, достаточно принести необходимые документы.

    После этого наши кадастровые инженеры вступят в деятельность и быстро предоставят подготовленные бумаги в виде кадастрового паспорта.

  • Мы предлагаем кадастровые работы под ключ, чтобы вам, как клиенту, не пришлось искать сотрудников на каждом этапе проведения регистрации вашего участка. Мы проведем сбор, систематизацию и анализ всех сведений о недвижимости.

    Каждое из этих мероприятий позволят выполнить работу с максимальной точностью. Мы осуществляем деятельность как с физическими, так и юридическими лицами.

Таким образом, «КБ-Недвижимость» готово предоставить качественные услуги, которые пройдут все проверки в Росреестре и других надзорных органах.

После этого вы сможете распоряжаться своей недвижимостью и участком для проведения сделок купли-продаже, дарения или передачи по наследству. Стоимость кадастровых работ рассчитывается в индивидуальном порядке и учитывает различные нюансы, включая удаленность. Размер и сложность объекта.

Кадастровые работы заключение

Именно кадастровые работы имеют важное значение для развития кадастра недвижимости. Вся деятельность, связанная с ними, позволяет производить учет за недвижимостью граждан РФ. Основание кадастровых работ заключается в том, что местные власти должны знать всю информацию о территории, а также защищать граждан от незаконного изменения границ их участков.

Кадастровые работы, цены на которые сейчас регулирует государство не могут выходить за определенные пределы. Это необходимая мера, которая предусматривает контроль за обеспечением данной деятельности.

#кадастровые работы   #кадастровые услуги   #кадастровые услуги москва  

Источник: https://kb-realty.ru/uslugi/kadastrovye-raboty/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.